Theo đó, tính đến thời điểm ngày 30 tháng 9 năm 2019, tỷ lệ lấp đầy trung bình của danh mục đầu tư tổng thể của Sunlight REIT là 95,9% (vào thời điểm ngày 30 tháng 6 năm 2019: 95,3%). Tỷ lệ lấp đầy văn phòng của Sunlight REIT được cải thiện lên mức 95,9% (so với 94,0% vào thời điểm ngày 30 tháng 6 năm 2019), chủ yếu nhờ vào việc bàn giao một phần không gian làm việc mới tại Dự án Strand 50. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bất động sản bán lẻ lại giảm xuống 95,9% so với mức 98,1% vào thời điểm ngày 30 tháng 6 năm 2019, chủ yếu phản ánh tình trạng xáo trộn trong việc cho thuê hỗn hợp thương mại tại Dự án Bất động sản giai đoạn I của Metro City.
Giá cho thuê của danh mục đầu tư tổng thể của Sunlight REIT là 49,1 dollar Hồng Kông/ feet vuông vào ngày 30 tháng 9 năm 2019, tương ứng với mức tăng là 1,0% so với quý trước đó (vào thời điểm ngày 30 tháng 6 năm 2019). Giá cho thuê đối với danh mục văn phòng và bán lẻ, được tính toán trên cơ sở thay đổi tiền thuê hiệu quả của các hợp đồng thuê đã được gia hạn và bắt đầu trong quý, tăng lần lượt là 13,3% và 9,1%.
Liên quan đến mảng văn phòng cho thuê, Dự án Sunlight Tower đã cho thuê hết 100% diện tích, với giá tiền thuê nhà được cải thiện 0,3% theo quý. Danh mục văn phòng Sheung Wan / Central hoạt động tốt với mức tăng tiền thuê trung bình là 3,8%.
Đối với danh mục bất động sản bán lẻ, Khu mua sắm Sheung Shui Center ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 97,7%, với giá thuê không đổi ở mức 118,4 dollar Hồng Kông/feet vuông. Trong khi đó, cả Dự án Bất động sản giai đoạn I của Metro City lẫn Kwong Wah Plaza đều ghi nhận cải thiện tiền thuê hợp lý trong quý 3/2019.
Kết quả kinh doanh cụ thể cho quý 3/2019
| Bất động sản |
Vị trí |
Tỷ lệ cho thuê (%) |
Giá cho thuê (dollar Hồng Kông/feet vuông) |
| |
|
Tại thời điểm 30/9/2019 |
Tại thời điểm 30/6/2019 |
Tại thời điểm 30/9/2019 |
Tại thời điểm 30/6/2019 |
| Văn phòng |
|
|
|
|
|
| Sunlight Tower |
Wan Chai |
100,0 |
98,2 |
39,7 |
39,6 |
| Strand 503 |
Sheung Wan |
78,8 |
68,44 |
34,0 |
31,8 |
| The Harvest |
Mong Kok |
91,3 |
96,4 |
52,5 |
51,2 |
| 135 Bonham Str& Trade Centre Property |
Sheung Wan |
98,0 |
100,0 |
30,0 |
29,4 |
| Winsome House Property |
Central |
100,0 |
100,0 |
45,5 |
43,8 |
| Righteous Centre |
Mong Kok |
100,0 |
100,0 |
36,6 |
36,3 |
| 235 Wing Lok Street Trade Centre |
Sheung Wan |
94.9 |
93,8 |
22,6 |
22,6 |
| Java Road 108 Commercial Centre |
North Point |
96,1 |
96,1 |
26,6 |
26,4 |
| On Loong Commercial Building |
Wan Chai |
100,0 |
100,0 |
32,1 |
31,6 |
| Sun Fai Commercial Centre Property |
Mong Kok |
96,5 |
100,0 |
23,4 |
22,7 |
| Wai Ching Commercial Building Property |
Yau Ma Tei |
100,0 |
97,2 |
16,9 |
16,1 |
| Bình quân |
|
95,9 |
94,0 |
36,0 |
35,5 |
| |
|
|
|
|
|
| Bán lẻ |
|
|
|
|
|
| Sheung Shui Centre Shopping Arcade |
Sheung Shui |
97,7 |
98,1 |
118,4 |
118,4 |
Dự án Bất động sản giai đoạn I của Metro City. |
Tseung Kwan O |
94,1 |
98,9 |
59,7 |
57,5 |
| Kwong Wah Plaza Property |
Yuen Long |
100,0 |
100,0 |
54,8 |
54,3 |
| Beverley Commercial Centre Property |
Tsim Sha Tsui |
75,4 |
62,9 |
45,0 |
45,6 |
| Supernova Stand Property |
North Point |
100,0 |
100,0 |
54,5 |
54,5 |
| Bình quân |
|
95,9 |
98,1 |
77,3 |
75,8 |
Bình quân |
|
95,9 |
95,3 |
49,1 |
48,6 |
Thông tin về Sunlight REIT
Sunlight REIT (có mã chứng khoán giao dịch tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông là 435) là Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản được cấp phép bởi Ủy ban Chứng khoán và Kỳ hạn Hồng Kông và được cấu thành bởi chứng thư ủy thác ngày 26 tháng 5 năm 2006 (được sửa đổi và bổ sung bởi 6 chứng thư bổ sung), và đã được niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông từ ngày 21 tháng 12 năm 2006.
Sunlight REIT mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào danh mục đầu tư đa dạng, gồm 11 văn phòng và 5 bất động sản bán lẻ tại Hồng Kông, với tổng diện tích có thể cho thuê là hơn 1,2 triệu feet vuông (111. 484 mét vuông) chủ yếu tập trung ở các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, bao gồm Wan Chai và Sheung Wan / Central, cũng như trong các lĩnh vực kinh doanh phi tập trung như Mong Kok và North Point. Các tài sản bán lẻ nằm ở các trung tâm giao thông khu vực và các thị trấn mới bao gồm Sheung Shui, Tseung Kwan O và Yuen Long, cũng như trong các khu vực đô thị với mật độ dân số cao.