Một dự án bất động sản được phân lô, hoàn thiện hạ tầng giao thông, đường điện để mời chào khách đến mua ở Lâm Đồng. Ảnh minh họa: TTXVN phát
Cụ thể Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 27/9/2024, quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Với quyết định này, các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thời hạn sẽ được phép xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo quyết định này, các tổ chức, cá nhân có diện tích khu đất từ 500 - 5.000 m2 được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 25 m2; diện tích khu đất từ 5.000 - 10.000 m2 được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50 m2; diện tích khu đất từ 10.000 m2 trở lên được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 75 m2. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được xây dựng tại nhiều vị trí trong khu đất, nhưng tổng diện tích không vượt quá các quy định nêu trên.
Đáng chú ý, để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định này, người sử dụng đất khi có nhu cầu xây dựng chỉ cần gửi thông báo bằng văn bản tới UBND cấp xã nơi có đất, chứ không cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng công trình trên đất theo đúng quy định này.
Cũng trong ngày 27/9, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 23/2024/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Quy định này áp dụng đối với các tổ chức nhà nước được giao thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan và người sử dụng đất.
Theo quyết định trên, hạn mức giao đất ở cho các cá nhân tại nông thôn thuộc các xã; cá nhân tại đô thị thuộc các phường, thị trấn không quá 72 m2/cá nhân. Hạn mức công nhận đất ở cho 1 hộ gia đình, 1 cá nhân đối với trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 tại nông thôn là 400 m2; tại Phường 1, Phường 2 thành phố Đà Lạt và Phường 1, Phường 2, phường B’lao thành phố Bảo Lộc là 200 m2; tại các phường còn lại của 2 thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc và các thị trấn là 300 m2.
Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 4, Điều 139 của Luật Đất đai với đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản không quá 1 ha cho 1 cá nhân; hạn mức giao đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất là rừng trồng không quá 10 ha cho 1 cá nhân. Quyết định này cũng quy định về hạn mức giao đất chưa sử dụng; hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo… theo quy định tại các Điều 5, 177, 213… của Luật Đất đai, ngày 18/1/2024.
Nhiều tổ chức, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đánh giá đây là những quyết định hết sức quan trọng để công khai, minh bạch quyền của người sử dụng đất, những quyết định có tính chất “cởi trói” cho người sử dụng đất. Cụ thể, lần đầu tiên có một quy định cho phép tổ chức, cá nhân xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trong khi trước đây, nhiều người sử dụng đất có nhu cầu xây dựng các công trình này làm nơi để nông cụ sản xuất, làm kho chứa nông sản sau thu hoạch… khi xây dựng bị coi là trái phép và bị chính quyền địa phương cưỡng chế dỡ bỏ.