Sau dấu mốc sáp nhập, bất động sản khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành “vùng đất hứa” không chỉ với nhu cầu ở thực, mà còn là điểm đến chiến lược của giới đầu tư Hà Nội nhờ loạt đòn bẩy hạ tầng và tiềm năng sinh lời bền vững.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn được đánh giá là ổn định. Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, đến cuối tháng 7/2023, FDI vào Việt Nam đạt 13,43 tỷ USD; trong đó, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1,53 tỷ USD– giữ vị trí thứ 3 trong các ngành, lĩnh vực.
Báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao.
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, từ đầu năm đến nay, bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Các doanh nghiệp phải cân đối lại ngân sách thuê, thậm chí trả mặt bằng trước thời hạn.
Chỉ còn hơn 1 tháng nữa, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng sẽ chính thức có hiệu lực (1/9/2023).
PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, Phụ trách khoa Thẩm định giá - Kinh doanh BĐS (Đai học Tài chính Marketing TP Hồ Chí Minh) đã trao đổi với phóng viên về các vấn đề liên quan đến giá cả, giá trị thị trường cũng như giá trị (nội tại, cốt lõi) của đất đai - BĐS,
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn. Riêng tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS còn tăng trưởng âm.
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, chuyên gia cao cấp Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, để tham gia thị trường BĐS, nhà đầu tư cần nắm rõ kiến thức pháp lý cơ bản về tài sản định giá và thủ tục của hoạt động thẩm định giá liên quan đến pháp luật về thuế.
Định giá bất động sản (BĐS) là việc thu thập, phân tích và đánh giá thông tin, số liệu để ước tính giá và giá trị của BĐS, gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất. Giá trị của BĐS được quy đổi bằng vốn đầu tư và có thể được sử dụng để mua bán, chuyển nhượng, đấu giá, thừa kế, đầu tư, góp vốn...
Theo TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vnrea), thị trường BĐS từ đầu năm đến nay vẫn khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng và tiếp tục gặp nhiều khó khăn, do hàng nghìn dự án phải dừng lại do vướng mắc pháp lý, thiếu vốn.
Ngày 17/7, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký văn bản số 2198/UBND-TNMT gửi các sở, ngành và UBND các quận, huyện thị xã chỉ đạo việc áp dụng pháp luật khi xử lý đối với các dự án đã được thành phố quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng nhưng hết thời gian gia hạn chưa đưa đất vào sử dụng do nguyên nhân bất khả kháng dịch bệnh COVID-19 theo quy định tại Điểm i, Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
Ngày 17/7, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phối hợp với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital khởi công xây dựng nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B đô thị mới An Vân Dương (Ecogarden), phường Thủy Vân, thành phố Huế.
Các chuyên gia bất động sản chỉ rõ, tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Bất chấp những ảnh hưởng của lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá của các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao.
Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, thị trường đã trải qua nửa đầu năm 2023 với hàng loạt khó khăn, thách thức như: Giao dịch suy giảm, thanh khoản thấp, thiếu nguồn cung... và bắt đầu đón những tín hiệu tích cực dần hiện hữu từ các chính sách tháo gỡ của Chính phủ.
Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam là chủ đề của hội thảo quốc tế do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức ngày 13/7 nhằm thông tin, truyền thông chính sách và qua đó góp ý xây dựng, hoàn thiện môi trường đầu tư; đồng thời là dịp kết nối, thúc đẩy hợp tác giữa nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và nước ngoài.
Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2023 với tỷ lệ hấp thụ ghi nhận khả quan ở cả đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RBF và RBW) cả miền Bắc và miền Nam.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2023, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công xây dựng với tổng số khoảng 18.768 căn.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2023.
Dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cho thấy, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý III/2023 và khoảng 43% trụ được đến hết năm 2023.
Thị trường bất động sản trong đó có việc chuyển quyền sử dụng đất phát triển chưa ổn định, minh bạch, bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro.