Theo văn bản này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, hiện các dự án cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh đang gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, nhiều năm qua, các tòa chung cư cũ tại Thành phố xuống cấp nghiêm trọng, gây nguy hiểm cho cư dân nhưng việc cải tạo, xây dựng lại không thu hút được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.
Việc áp thuế phù hợp với nhà ở xã hội, cải tạo lại chung cư cũ và nhà trọ sẽ góp phần phát triển nhà ở bền vững. Ảnh minh họa
Theo Chủ tịch HoREA, lý do chính là chi phí đầu tư lớn và khó thu hồi vốn, trong khi giá bán hoặc cho thuê lại bị hạn chế do đối tượng mua nhà thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp. Điều này đã dẫn đến tình trạng nhiều dự án cải tạo chung cư bị trì trệ, ảnh hưởng đến không chỉ quyền lợi của người dân mà còn an toàn của cộng đồng.
Trong bối cảnh đó, HoREA đề xuất việc áp dụng mức thuế suất GTGT 5% đối với các dự án cải tạo nhà chung cư mang ý nghĩa vô cùng quan trọng. Mức thuế suất này thấp hơn so với mức thông thường (10%) và sẽ giúp giảm đáng kể chi phí cho các nhà đầu tư. Khi chi phí đầu tư được cắt giảm, lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ tăng lên, tạo ra động lực thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia vào những dự án vốn khó khăn này.
Bên cạnh đó, việc thúc đẩy các dự án cải tạo chung cư không chỉ cải thiện chất lượng nhà ở mà còn giải quyết các vấn đề về an toàn, đặc biệt đối với các chung cư cũ có nguy cơ sụp đổ. Ngoài ra, quá trình cải tạo chung cư cũng sẽ góp phần vào việc quy hoạch đô thị hợp lý hơn, giảm thiểu các khu dân cư xuống cấp, mang lại diện mạo mới cho các đô thị lớn.
Đối với nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án chỉ để cho thuê, luôn là một trong những mục tiêu chiến lược của Chính phủ nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, bao gồm công nhân lao động và người nhập cư. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy, các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê lại không thu hút được nhiều nhà đầu tư do lợi nhuận thấp và thời gian thu hồi vốn kéo dài.
Trước vấn đề trên, HoREA đề xuất thuế suất 3% cho dự án nhà ở xã hội cho thuê. Theo ông Lê Hoàng Châu, trong quá khứ, mặc dù đã có những quy định ưu đãi về thuế cho các dự án nhà ở xã hội, nhưng mức ưu đãi chưa đủ lớn để tạo ra sự khuyến khích mạnh mẽ.
Trên thực tế, mức thuế suất GTGT 5% hiện tại vẫn áp dụng chung cho cả ba loại dự án nhà ở xã hội: Để bán, cho thuê mua và cho thuê. Điều này không phân biệt rõ giữa các loại dự án có mức lợi nhuận khác nhau, dẫn đến việc các dự án nhà ở xã hội cho thuê không nhận được đủ sự hỗ trợ cần thiết.
Một khu chung cư cũ tại khu vực Thanh Đa (quận Bình Thạnh) đã xuống cấp.
HoREA đề xuất, mức thuế suất ưu đãi 3% cho các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê nhằm giúp giảm chi phí đầu tư cho các doanh nghiệp, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc này. Ngoài ra, mức thuế suất này không chỉ giúp tăng cường khả năng thu hút đầu tư mà còn khẳng định vai trò của nhà ở xã hội cho thuê, trong việc đảm bảo chỗ ở ổn định cho người lao động và các đối tượng thu nhập thấp.
Mặt khác, việc tăng cường đầu tư vào nhà ở xã hội cho thuê sẽ giúp giải quyết phần lớn nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn, nơi mà giá thuê nhà ở thương mại đang ngày càng tăng cao. Đặc biệt, đối với các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, như TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê sẽ giúp cải thiện điều kiện sống cho hàng trăm nghìn công nhân nhập cư. Điều này không chỉ góp phần vào việc ổn định đời sống xã hội mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường lao động.
Cũng theo HoREA, TP Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, thu hút hàng triệu lao động từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, với số lượng người nhập cư đông đảo, vấn đề chỗ ở trở thành thách thức lớn đối với Thành phố. Hiện tại, hàng triệu người đang thuê trọ tại các khu nhà trọ hoặc phòng trọ nhỏ lẻ, nhưng giá thuê vẫn là gánh nặng đối với nhiều người lao động có thu nhập thấp.
Hiện nay, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn đang phải chịu mức thuế suất tổng cộng 7% doanh thu, tương đương với mức thuế của các cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn như khách sạn hoặc dịch vụ AirBnB. Điều này tạo ra một sự bất hợp lý và không khuyến khích các chủ nhà trọ đầu tư vào việc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Theo đó, HoREA đã đề xuất mức thuế suất GTGT là 25% doanh thu và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là 1% để hỗ trợ cho các chủ nhà trọ. Việc giảm thuế sẽ giúp các chủ nhà trọ có thể giảm giá thuê phòng, đồng thời cải thiện chất lượng dịch vụ và tiện ích cho người thuê trọ.
Ngoài ra, với hơn 560.000 phòng trọ tại TP Hồ Chí Minh, việc giảm thuế cho các chủ nhà trọ không chỉ giúp giảm giá thuê mà còn tạo ra sự ổn định trong việc cung cấp chỗ ở cho người lao động và sinh viên. Việc này cũng góp phần giảm bớt áp lực tài chính cho những người có thu nhập thấp, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống của họ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, các đề xuất của HoREA trong việc thay đổi chính sách thuế GTGT nhằm khuyến khích đầu tư vào các dự án bất động sản có tính chất xã hội cao, như nhà ở xã hội và cải tạo chung cư. Các chính sách thuế ưu đãi không chỉ giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho xã hội, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
“Trong bối cảnh các vấn đề nhà ở đang ngày càng trở nên cấp bách tại các đô thị lớn, việc sửa đổi Luật Thuế GTGT theo hướng mà HoREA đề xuất sẽ góp phần quan trọng vào việc giải quyết các thách thức, mang lại những tác động tích cực cả về kinh tế lẫn xã hội trong tương lai”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.