TP Hồ Chí Minh cho phép áp dụng bảng giá đất cũ, mở cơ hội cho bất động sản phía Nam

Giải pháp tạm thời cho thị trường

Trong khi chờ ban hành bảng giá đất điều chỉnh mới, các cơ quan thuế được phép sử dụng bảng giá đất hiện hành, được ban hành từ năm 2013, để giải quyết các hồ sơ thuế liên quan đến đất đai. Đây là biện pháp tạm thời, vừa được Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường ký văn bản số 5635 về giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn thành phố, nhằm giúp tháo gỡ những ách tắc về thủ tục pháp lý và khơi thông dòng chảy của thị trường BĐS.

“Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành trong giai đoạn chuyển tiếp là cần thiết để giảm thiểu các khó khăn mà doanh nghiệp và người dân đang phải đối mặt. Thành phố đang khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất mới và trong thời gian đó, chúng tôi sẽ đảm bảo rằng các hồ sơ thuế được xử lý nhanh chóng và hiệu quả”, ông Bùi Xuân Cường cho biết.

Chính sách này nhằm tránh tình trạng đình trệ và ách tắc trong việc xử lý các giao dịch chuyển nhượng đất, cũng như chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến nay. Thống kê từ Cục Thuế TP Hồ Chí Minh cho thấy, chỉ trong khoảng thời gian từ 1/8 đến 27/8/2024, đã có hơn 8.808 hồ sơ liên quan đến thuế đất được tiếp nhận, gồm 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất cho trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh việc giúp giải quyết các hồ sơ tồn đọng, việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành cũng giúp giảm áp lực về chi phí đầu vào, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp BĐS.

Không chỉ thế, việc áp dụng bảng giá đất hiện hành cũng đang mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS tại TP Hồ Chí Minh, tạo điều kiện cho các dự án bị đình trệ tiếp tục phát triển, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá đất vẫn còn ở mức thấp hơn và tiềm năng phát triển lớn.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại rằng, nếu thời gian tới áp dụng điều chỉnh bảng giá đất mới, có thể khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, từ đó ảnh hưởng đến giá nhà và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, làm giảm sức mua của thị trường. Trong khi đó, trong phân khúc nhà ở tầm trung và nhà ở xã hội luôn có nhu cầu cao.

Theo các nhà quản lý, bảng giá đất mới sẽ phải được tính toán cẩn trọng để không gây ra cú sốc lớn cho thị trường. Điều này đòi hỏi chính sách phải được thiết kế sao cho vừa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường, vừa không tạo áp lực quá lớn lên giá bất động sản. Tuy nhiên, đại diện từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất mới dựa trên các yếu tố thị trường, với mục tiêu đảm bảo công bằng cho cả người dân và doanh nghiệp.

“Chúng tôi hiểu rằng việc tăng giá đất sẽ có tác động không nhỏ đến các doanh nghiệp, nhưng mục tiêu là tạo sự công bằng trong sử dụng đất đai và đảm bảo nguồn thu ngân sách từ đất đai được quản lý chặt chẽ hơn. Chính vì vậy, việc điều chỉnh này cần có lộ trình và không thể làm gấp rút”, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Vốn ngoại vẫn đổ vào BĐS phía Nam

Trong khi thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang "nín thở" chờ bảng giá đất mới thì thị trường BĐS phía Nam vẫn đang đón dòng tiền vốn ngoại, bất chấp những thách thức về pháp lý và chi phí. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam trỗi dậy.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, trong 8 tháng năm 2024, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt 24 tỷ USD, chiếm 20% tổng vốn đăng ký đầu tư. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặt niềm tin lớn vào tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận định: "Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam, đang rất mạnh mẽ. Sự phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng cùng các dự án quy mô lớn đã khiến khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Cụ thể, nhiều tập đoàn từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore đã đổ vốn đầu tư vào các dự án nhà ở tại các tỉnh này, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao của người dân”.

Điển hình là Công ty TT Capital hợp tác với các đối tác Nhật Bản để phát triển dự án TT AVIO tại Bình Dương, với quy mô gần 2.000 căn hộ giá rẻ. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm tăng khả năng thanh khoản và tiếp cận thị trường rộng hơn. Điều này cũng chỉ ra, hiện các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng chuyển dịch từ phân khúc nhà ở cao cấp sang các phân khúc vừa túi tiền, giúp tăng tính thanh khoản và khả năng tiếp cận của thị trường.

Không chỉ có các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc cũng là một trong những nguồn vốn quan trọng đối với thị trường BĐS phía Nam. Cụ thể, mới đây, Công ty Daewoo E&C đã quyết định đầu tư thêm 105 triệu USD vào dự án Khu đô thị Long Tân Phú Hội tại Đồng Nai với quy mô hàng trăm căn biệt thự và nhà phố. Như vậy, xu hướng đầu tư vào các khu vực lân cận TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục gia tăng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cũng chia sẻ: "Sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc, đã tạo ra động lực lớn cho thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, những thách thức về pháp lý, đặc biệt là việc cấp phép cho các dự án mới, vẫn đang là trở ngại lớn. Sự hồi sinh toàn diện của thị trường sẽ chỉ xảy ra khi những vướng mắc này được giải quyết".

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, sự phát triển hạ tầng giao thông tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng là một yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS phía Nam hồi sinh. Ngoài ra, cùng với sự hỗ trợ từ các chính sách mới và dòng vốn FDI ổn định, thị trường BĐS phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục hồi phục và phát triển bền vững.

Mặc dù còn nhiều thách thức phía trước, nhưng với chiến lược đầu tư hợp lý và sự phát triển hạ tầng đồng bộ, các chuyên gia BĐS kỳ vọng khu vực này sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ BĐS.