Tòa nhà Bugatti Residences tại Dubai, UAE đang trong quá trình thi công. Ảnh: Binghatti Properties
Theo đài BBC (Anh), mức giá thấp nhất cho mỗi căn hộ tại công trình 43 tầng này là từ 5,2 triệu USD (136,6 tỷ đồng). Như vậy, Bugatti đã chính thức gia nhập thị trường đang tăng trưởng nhanh chóng dành cho giới siêu giàu toàn cầu: bất động sản mang thương hiệu.
Khi các hãng xe sang muốn vươn cao
Dạng bất động sản này thường do các thương hiệu xa xỉ, trong đó có các hãng xe như Porsche và Aston Martin, xây dựng. Chúng gồm những căn hộ lộng lẫy, bàn giao đầy đủ nội thất, nơi tên tuổi hoặc logo của thương hiệu được phô bày và lặp đi lặp lại khắp không gian. Ngoài ngành xe hơi hạng sang, một số tên tuổi khác cũng đã gia nhập lĩnh vực này, gồm hãng đồng hồ Thụy Sĩ Jacob & Co và các nhà mốt Italy như Fendi và Missoni.
Bugatti xây dựng tòa tháp 43 tầng tại Dubai hợp tác cùng nhà phát triển bất động sản Binghatti Properties có trụ sở ở UAE. Những căn penthouse đắt đỏ nhất trong dự án sẽ được trang bị thang máy riêng cỡ lớn dành cho xe hơi của chủ nhân, tạo điều kiện để họ đỗ xe ngay bên trong căn hộ.
Chủ tịch Binghatti Properties - ông Muhammed BinGhatti phân tích rằng với những tín đồ xe sang và đồng hồ cao cấp, giá trị không nằm ở việc sở hữu một món đồ mà ở việc sống cùng thương hiệu đó mỗi ngày, thông qua không gian bất động sản.
Theo báo cáo mới của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, nhu cầu toàn cầu với bất động sản mang thương hiệu đã tăng vọt trong 2 năm trở lại đây. Theo Knight Frank, vào năm 2011 mới chỉ có 169 dự án bất động sản mang thương hiệu, nhưng đến thời điểm này con số đã lên tới 611 và dự kiến cán mốc 1.019 trong năm 2030.
Mỹ hiện vẫn dẫn đầu thế giới về số lượng các tòa căn hộ mang thương hiệu, tập trung nhiều nhất tại Miami và New York. Tuy nhiên, Knight Frank cho rằng Trung Đông mới là nơi đang bùng nổ mạnh mẽ nhất, với động lực chủ yếu đến từ UAE và Saudi Arabia.
Theo báo cáo độc lập của Savills, xét theo từng thành phố, Dubai hiện dẫn đầu thế giới về số lượng dự án nhà ở mang thương hiệu đang được triển khai. Đằng sau đà tăng này là làn sóng giới siêu giàu chuyển tới Dubai, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ đối với các bất động sản hạng sang.
Ông Faisal Durrani, trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank Trung Đông cho biết, giá bất động sản thương hiệu tại Dubai, nơi có mức thuế thấp, thường rẻ hơn nhiều so với các thị trường khác trên thế giới. Theo ông, chi phí sở hữu những bất động sản này tại Dubai “vô cùng dễ chịu” nếu so sánh với các thành phố như New York (Mỹ) hay London (Anh).
Đằng sau việc các thương hiệu hạng sang mở rộng “lãnh địa”
Ông Faisal Durrani phân tích: “Bất động sản mang thương hiệu đặc biệt hấp dẫn những khách hàng có mức độ trung thành thương hiệu rất cao. Họ là nhóm muốn sống trọn vẹn trong không gian và phong cách của một thương hiệu cụ thể”.
Trước đây, phân khúc căn hộ gắn thương hiệu chủ yếu do các tập đoàn khách sạn như Four Seasons hay Ritz-Carlton thống lĩnh. Tuy nhiên, hiện nay các thương hiệu xa xỉ trong lĩnh vực hàng tiêu dùng đang ngày càng đóng vai trò dẫn dắt thị trường.
Design Tower mang thương hiệu Porsche tại Miami đã đi vào hoạt động từ năm 2017. Trong khi đó, khu căn hộ Residences Miami của hãng xe thể thao Aston Martin đã ra mắt năm ngoái. Dự án của Jacob & Co trên đảo Al Marjan (UAE) dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
Với các thương hiệu này, bất động sản mở ra một nguồn doanh thu mới kèm mức độ rủi ro tương đối thấp, khi đối tác chịu trách nhiệm thi công, còn người mua sẵn sàng trả giá cao cho giá trị thẩm mỹ và tính độc quyền gắn liền với thương hiệu. Căn hộ mang thương hiệu thường có giá cao hơn từ 30 - 40% so với các căn nhà hạng sang không gắn thương hiệu.
Các chuyên gia về kinh doanh và tâm lý người tiêu dùng cho rằng, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ hạng sang mang thương hiệu phản ánh nhu cầu ngày càng lớn về việc khẳng định đẳng cấp xã hội và tính độc quyền.
Giáo sư Giana Eckhardt tại King’s College London nhận định những bất động sản như vậy đã trở thành một dạng “đồng tiền địa vị xã hội” mới, tương tự như chiếc túi xách hiếm hay nhẫn kim cương cỡ lớn.
“Giới siêu giàu ngày càng tìm kiếm những tài sản và món đồ thể hiện địa vị mà không phải ai cũng có thể sở hữu”, Giáo sư Giana Eckhardt đánh giá.
Tuy nhiên, nhà tâm lý học kinh doanh Stuart Duff thuộc công ty Pearn Kandola (Anh) cảnh báo rằng nhiều người có thể cảm thấy mô hình bất động sản gắn thương hiệu là thiếu tinh tế về thẩm mỹ, đặc biệt khi tên thương hiệu bị phô bày quá mức.
Ông cho rằng việc thương hiệu xuất hiện dày đặc có thể làm giảm cảm nhận về sự hiếm có và độc bản, đồng thời tạo cảm giác khoe mẽ thậm chí trong trường hợp xấu nhất còn bị xem là kệch cỡm và lố bịch.