Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, do cần tiền chi tiêu cá nhân, Vương Quốc Luyến đã nảy sinh ý định lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn làm giả các hợp đồng giao khoán đất của Trung tâm nghiên cứu bò và đồng cỏ Ba Vì và các tài liệu giả liên quan khác. Sau đó Luyến dùng các hợp đồng giao khoán đất giả này rao bán đất cho một số người có nhu cầu để chiếm đoạt tiền của những người bị hại.
Từ tháng 2/2021 - 7/2022, Vương Quốc Luyến đã thuê người làm giả 6 tài liệu của cơ quan, tổ chức gồm: 2 hợp đồng giao khoán đất của Trung tâm nghiên cứu bò và đồng cỏ Ba Vì; 1 đơn xin xác nhận hiện trạng đất đề ngày 13/1/2022 và 1 sơ đồ vị trí thửa đất đều có chữ ký xác nhận đứng tên ông Tăng Xuân Lưu, giám đốc Trung tâm và đóng dấu của Trung tâm; 1 giấy phép lái xe và 1 tài liệu lời chứng của công chứng viên có hình dấu của văn phòng công chứng.
Sau đó Luyến tự xưng là Vương Quốc Hùng, dùng các giấy tờ, tài liệu giả này để lừa đảo chiếm đoạt tiền của các bị hại bằng thủ đoạn hứa hẹn bán các thửa đất nhận khoán không có thật tại khu vực hồ 72 cho các bị hại, nhận tiền đặt cọc để chiếm đoạt tiền của 6 người bị hại số tiền hơn 1,3 tỷ đồng.
Trong số các bị hại của Luyến có anh Nguyễn Cao C (sinh năm 1981) và anh Nguyễn Hữu M (sinh năm 1973, đều ở Ba Vì). Khoảng tháng 7/2022, qua tìm hiểu, anh C và anh M biết Vương Quốc Luyến có thửa đất diện tích 3.000 m2 thuộc Trung tâm nghiên cứu bò và đồng cỏ Ba Vì muốn chuyển nhượng. Hai anh rủ nhau chung tiền để mua thửa đất đó.
Anh M liên hệ với Luyến thì được Luyến giới thiệu thửa đất trên đã được Trung tâm nghiên cứu bò và đồng cỏ Ba Vì giao khoán 50 năm, có đầy đủ giấy tờ về nguồn gốc thửa đất. Anh M và Luyến thỏa thuận giá mua bán thửa đất là 1,5 tỷ đồng. Ngày 13/7/2022, anh C và anh M đặt cọc mua đất 200 triệu đồng. Luyến đưa cho người mua đất một số giấy tờ đất đai liên quan và thỏa thuận số tiền còn lại sau khi Luyến làm xong thủ tục sang tên cho anh C thì anh này sẽ có trách nhiệm thanh toán nốt 1,3 tỷ đồng còn lại.
Qua giám định đã kết luận giấy tờ mà Luyến đưa cho anh C là giả. Khám xét nhà Vương Quốc Luyến, Cơ quan điều tra đã thu giữ được nhiều giấy tờ, tài liệu giả. Luyến thừa nhận toàn bộ giấy tờ giả đó là do bị cáo thuê một người không rõ tên tuổi, địa chỉ làm với giá 1 - 2 triệu đồng. Luyến khai làm giả các giấy tờ, tài liệu trên để những người bị hại tin tưởng, giao tiền cho anh ta. Toàn bộ số tiền lừa đảo chiếm đoạt được, Luyến đã sử dụng, chi tiêu cá nhân.