Nghị quyết số 07/NQ-CP, ngày 12/01/2026 của Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các tỉnh/thành giai đoạn 2026 - 2030 rất cụ thể. Đối với tỉnh Khánh Hòa, tổng chỉ tiêu giao đến năm 2030 là 10.088 căn. Trong đó, năm 2026 được giao chỉ tiêu là 3.200 căn. Tuy nhiên, chỉ tiêu được giao sẽ khó hoàn thành nếu thiếu sự quyết liệt, quyết tâm và trách nhiệm của người đứng đầu để giải quyết đồng bộ, hiệu quả các “vướng mắc” liên quan đến dự án, trong khi thời gian đến cuối năm không còn nhiều.
Nhiều lực cản
Nhiều dự án nhà ở xã hội ở phía Nam tỉnh Khánh Hòa vẫn chỉ là bãi đất trống.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Lê Phạm Quốc Vinh cho biết, tính đến thời điểm này, địa phương có 12 danh mục dự án nhà ở xã hội đã được UBND tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nhiều dự án có vốn đầu tư lớn hàng nghìn tỷ đồng với số căn hộ từ hàng trăm đến hàng nghìn căn đã và đang được dựng xây.
Điển hình như dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (ở Phường Bắc Cam Ranh) do Công ty CP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư trên 3.765 tỷ đồng, xây dựng 3.565 căn hộ. Hay dự án nhà ở xã hội cho gia đình lực lượng vũ trang trong quân đội tại phường Nam Nha Trang do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 4.960 tỷ đồng…
Dự án nhiều, tổng mức đầu tư lớn… nhưng trong số 12 danh mục dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận, giao quyết định chủ đầu tư thì có không ít dự án hiện đang gặp nhiều vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng, giao đất…
Theo chia sẻ của một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ở phía Nam tỉnh Khánh Hòa, mặc dù phần lớn các dự án đang triển khai theo tiến độ được phê duyệt song vẫn còn khó khăn, vướng mắc cần được UBND tỉnh “gỡ vướng” để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Một số dự án nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam Khánh Hòa đến nay vẫn chưa được tiến hành thi công xây dựng.
Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2) cho biết, dự án bao gồm 3 công trình gồm: nhà ở xã hội NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03. Đối với nhà ở xã hội NOXH-01 đã khởi công vào tháng 9/2025 và đang triển khai thi công xây dựng theo tiến độ, dự kiến cuối năm 2026 sẽ cất nóc 2 block chung cư (dự kiến 500 căn) và hoàn thành trong tháng 9/2027.
Tuy nhiên, với nhà ở xã hội NOXH-02, hiện chủ đầu tư chưa có cơ sở pháp lý để triển khai các thủ tục đầu tư do công trình nằm trong khu đất chưa được cơ quan nhà nước bàn giao mặt bằng chính thức. Còn với Nhà ở xã hội NOXH-03, văn bản quy định cấp phép giữa các cấp chưa đồng bộ, thống nhất… dẫn đến việc cấp phép công trình nhà ở xã hội NOXH-03 đến giờ cũng chưa hoàn thành.
Theo lãnh đạo Công ty TNHH Tư vấn thiết kế đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh - Chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang, ngoài một số vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, chậm giao đất…, thời gian qua, dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II nói riêng và các dự án khác nói chung cũng gặp không ít khó khăn do giá nhiên liệu thị trường có biến động, ảnh hưởng đến chi phí vận hành thiết bị và vận chuyển trang thiết bị phục vụ thi công.
Trước khó khăn đó, nhà thầu phải rà soát, điều chỉnh lại phương án tổ chức thi công và kế hoạch triển khai thí nghiệm cọc để phù hợp với điều kiện thực tế. Vì vậy, tiến độ thí nghiệm cọc có sự điều chỉnh so với ban đầu, làm ảnh hưởng nhất định đến tiến độ chung của dự án.
Đưa chính sách đến đúng người thụ hưởng
Nhiều dự án khu đô thị và nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam Khánh Hòa đến nay mới hoàn thành san lấp mặt bằng.
Nghị quyết số 07/NQ-CP tạo một luồng sinh khí mới, giúp người có thu nhập thấp, công nhân lao động trong các khu - cụm công nghiệp có điều kiện được tiếp cận với những ngôi nhà ở xã hội để an cư, lạc nghiệp. Tuy nhiên, để dự án thuận lợi thi công, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu giao…, tỉnh Khánh Hòa cần quyết liệt tháo gỡ những “điểm nghẽn” để tiến độ các dự án được đẩy nhanh.
Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thông tin, chỉ tiêu mà Chính phủ giao cho địa phương năm 2026 là 3.200 căn nhà, nhưng tỉnh phấn đấu xây dựng đạt 4.103 căn. Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh cũng đã ban hành kế hoạch triển khai hàng loạt các dự án nhà ở xã hội theo các Nghị quyết. Những dự án có vướng mắc cũng đang được tỉnh tập trung tháo gỡ để đảm bảo tiến độ thi công.
Theo ông Lê Phạm Quốc Vinh, sau khi nhận thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư, cấp phép…, nhiều dự án nhà ở xã hội đã đồng loạt khởi công. Sở Xây dựng cũng thường xuyên phối hợp với các sở, ngành liên quan, chính quyền địa phương và 11 đơn vị là chủ đầu tư dự án rà soát, nắm bắt khó khăn để hỗ trợ, giải quyết kịp thời vướng mắc, đánh giá cụ thể tiến độ thực hiện của từng dự án.
Dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2) tại phường Đông Hải đến nay vẫn chưa được tiến hành thi công xây dựng.
Qua rà soát, đa phần các dự án nhà ở xã hội đều vướng về thủ tục giao đất. Có những dự án chưa có mặt bằng sạch bàn giao quỹ đất cho chủ đầu tư để lập hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng theo đúng tiến độ…
Để tháo gỡ những “điểm nghẽn”, kịp thời triển khai dự án nhà ở xã hội được Chính phủ giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP, các sở, ngành và chính quyền địa phương vùng dự án tại Khánh Hòa đang tập trung cao độ để tháo gỡ khó khăn liên quan đến việc giao đất cho dự án.
Thực hiện ủy quyền của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa tại Quyết định số 337/QĐ-UBND, Giám đốc Sở Xây dựng cũng đã công bố các thông tin về giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh định kỳ hằng tháng theo quy định để chủ đầu tư nắm bắt, phục vụ hoạt động xây dựng được tốt hơn.
Với những dự án đã được UBND tỉnh giao đất, khi các vướng mắc đã được tháo gỡ thì chủ đầu tư cần thể hiện trách nhiệm, năng lực, chủ động huy động nguồn lực để thực hiện theo đúng tiến độ - ông Lê Phạm Quốc Vinh nhấn mạnh.
Thời gian qua, Sở Xây dựng Khánh Hòa thường xuyên kiểm tra, báo cáo tiến độ dự án cho lãnh đạo UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực để chỉ đạo xử lý, giải quyết kịp thời “điểm nghẽn” còn vướng. Vừa qua, Sở Xây dựng đã ra mắt "cẩm nang" hướng dẫn về tiêu chí mua nhà ở xã hội đúng với đối tượng thụ hưởng và công khai trên các trang web.
Ông Lê Phạm Quốc Vinh cho biết, đối với trường hợp mua nhà ở xã hội nhưng không thuộc đối tượng thụ hưởng theo tiêu chí và quy định, ngành xây dựng đã rà soát, kiểm tra thực tế, không để xảy ra sai phạm.