Monaco, thiên đường thuế trên vùng Riviera của Pháp, đang trải qua giai đoạn bùng nổ những căn nhà sang trọng, trong bối cảnh các chủ thầu chuẩn bị sẵn sàng cho một làn sóng các triệu phú muốn tránh bị đánh thuế thu nhập cao khi luật bảo mật ngân hàng của một số nước như Thụy Sĩ không còn.
|
Thị trường nhà hạng sang ở Monaco đang trải qua giai đoạn bùng nổ. |
Jean Claude Caputo, Giám đốc quản lý công ty môi giới chi nhánh Riviera French của Savills Plc (SVS), cho biết đang xuất hiện làn sóng cư dân giàu có rút khỏi Thụy Sĩ, nhất là sau khi Chính phủ Thụy Sĩ ký hiệp định chia sẻ tự động hàng năm những dữ liệu ngân hàng qua biên giới.
Các khoản thuế mới đối với những ngôi nhà sang trọng ở London và một cuộc chiến chống trốn thuế toàn cầu do Mỹ dẫn đầu cũng có thể sẽ thu hút giới giàu có đến với Monaco, trong đó đã có những ngôi sao nhạc pop, các tay đua xe Công thức 1 và những tỷ phú Nga. Theo nghiên cứu của tạp chí Spear và WealthInsight, khoảng 1/3 trong số 38.000 cư dân của Monaco là triệu phú. Công ty môi giới Savills có trụ sở tại London cho rằng giá nhà sẽ tăng khoảng 20% vào tháng 6/2015, khi số lượng khách hàng gia tăng.
Tour Odeon, một tòa nhà chọc trời đôi được Groupe Marzocco SAM xây dựng gần bờ biển Địa Trung Hải của Monaco, sẽ cung cấp 3.300 m2 những căn hộ penthouse với việc kết nối sàn nhảy với hồ bơi ngoài trời. Tạp chí Pháp Challenges đưa tin các căn hộ có thể được bán với giá hơn 300 triệu euro (400 triệu USD), khi được tung ra thị trường trong năm tới. Theo công ty môi giới Knight Frank LLP, đây sẽ là mức giá căn hộ penthouse đắt nhất thế giới kể từ trước đến nay. Hiện tại, các chủ thầu đã tìm được 26 khách mua trong số 36 căn nhà sang trọng kể từ khi được chào bán.
Giám đốc thương mại Niccolo Marzocco cho rằng chính sự ổn định, an toàn và tiện lợi ở Monaco đã thu hút giới nhà giàu đến sinh sống tại một công quốc có kích thước chỉ bằng 2/3 Công viên Trung tâm của New York. Khu vực đắt nhất của Monaco, tập trung ở Golden Square và Casino de Monte-Carlo nổi tiếng trong loạt phim về James Bond, đã trở thành vị trí bất động sản đắt nhất thế giới, vượt cả Hong Kong. Knight Frank ước tính với giá 1 triệu USD chỉ có thể mua khoảng 15 m2.
Cư dân của công quốc Monaco, bao gồm cả tỷ phú người Nga Dmitry Rybolovlev và ca sĩ nhạc pop Shirley Bassey, không phải trả thuế thu nhập. Riêng người Pháp phải nộp thuế ở đó, nhưng có một số ngoại lệ đối với những người đã sinh sống trên 50 năm. Monaco còn là nơi sinh sống của một số tay đua Công thức 1 như nhà vô địch thế giới 2008 Lewis Hamilton, người đã chuyển đến từ Thụy Sĩ cách đây hai năm.
Di chuyển đến Monaco trở thành một chiến lược đối với nhiều cư dân siêu giàu của Thụy Sĩ. Đó là nhận xét của Richard Murphy, đồng tác giả cuốn “Thiên đường Thuế: Làm thế nào để toàn cầu hóa thực sự hiệu quả”. Theo Alex Koch de Gooreynd, một đối tác tại Knight Frank, giá chào bán cho ngôi nhà sang trọng ở Geneva đã giảm trung bình khoảng 30% trong 12 tháng qua.
Nhiều khách hàng có nhu cầu những căn hộ lớn hơn để chuyển gia đình đến Monaco. Theo số liệu của chính phủ, khoảng 15 căn hộ mới được bán trong năm ngoái với mức giá trung bình là 9,3 triệu euro, so với 2,9 triệu euro hai năm trước đó. Giá trung bình của căn nhà có ít nhất 5 phòng ngủ trở lên đã tăng 24% so với năm ngoái.
Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà phát triển bất động sản đều quan tâm đến việc xây dựng nhà ở Monaco. Công quốc này cũng phải chịu áp lực để tăng tính minh bạch. Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) đã gán cho Monaco là thiên đường trốn thuế “bất hợp tác” vào năm 2002, mặc dù đã được gỡ bỏ khỏi danh sách của OECD vào năm 2009 sau khi tham gia các thỏa thuận trao đổi thông tin.
Nhà kinh tế Murphy cho rằng mọi người đang cân nhắc các địa điểm có môi trường tương tự như Thụy Sĩ trước đây, vừa bảo đảm tài chính bí mật và có chất lượng cuộc sống cao. Và Monaco là một nơi phù hợp với những tiêu chuẩn đó.
Tố Uyên