Cụ thể, bị cáo Dương Sơn Ca bị tuyên phạt 14 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” (theo quy định tại Điều 174, khoản 4, điểm a - Bộ luật Hình sự năm 2015) và 3 năm tù về tội “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” (theo quy định tại Điều 341, khoản 3, điểm b - Bộ luật Hình sự năm 2015).
Theo cáo trạng, tháng 9/2015, vợ chồng Ca vay thế chấp mảnh đất 289 m2 tại phường Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội) để vay ngân hàng hơn 8,7 tỷ đồng, thời hạn 20 năm.
Trong thời gian này, vợ chồng Ca không thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên tháng 6/2017, ngân hàng ban hành quyết định thu giữ tài sản thế chấp. Tháng 6/2018, mảnh đất được ngân hàng tiến hành bán đấu giá, trao quyền sử dụng cho cá nhân khác.
Mặc dù mảnh đất trên đã chuyển nhượng cho người khác nhưng do không có tiền chi tiêu nên tháng 10/2017, Ca nảy sinh ý định làm giả sổ đỏ. Ca lên mạng Internet, thuê người làm giả sổ đỏ mảnh đất trên với giá 35 triệu đồng. Khi nhận được sổ giả, Ca tự điền số vào sổ và ngày cấp khác so với sổ giả để tránh bị phát hiện. Giữa tháng 11/2017, Ca cầm sổ đỏ giả, bán mảnh đất trên cho vợ chồng anh Nguyễn Hữu T. với giá 3,5 tỷ đồng và chiếm đoạt.
Số tiền 3,5 tỷ đồng là do vợ chồng anh Nguyễn Hữu T. và bạn bè góp tiền mua chung. Đầu năm 2018, anh Nguyễn Hữu T. cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đi làm thủ tục sang tên đổi chủ ở Phòng Tài nguyên Môi trường quận Hà Đông thì phát hiện giấy tờ đó là giả nên trình báo với cơ quan công an.
Tại phiên tòa, bị cáo Ca thừa nhận hành vi, khai do không có tiền chi tiêu nên nảy sinh ý định lừa đảo. Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp tại ngân hàng, nên bị cáo lên mạng xã hội, thuê một người không quen biết làm giả số giấy tờ này với giá 35 triệu đồng. Ca khai khi nhận sổ đỏ giả, đã tự điền vào số và ngày cấp khác so với sổ thật để tránh bị phát hiện. Bị cáo Ca khai việc chuyển quyền sử dụng đất thực chất là "đảm bảo khoản vay 3,5 tỷ đồng, với lãi suất 3.000 đồng/triệu/ngày, chứ không phải hợp đồng mua bán đất".
Tuy nhiên, bị hại Nguyễn Hữu T. cho biết, số tiền 3,5 tỷ đồng dùng mua đất là của anh này cùng góp với 3 người bạn, mỗi người 875 triệu đồng, thống nhất để vợ chồng anh T. đứng tên hợp đồng chuyển nhượng. Khi mua bán, Ca không nói mảnh đất bị thế chấp tại ngân hàng, cũng không nói sổ đỏ trên là giả, nên anh T. rất tin tưởng. Anh T. đề nghị xử phạt nghiêm khác đối với bị cáo Ca và yêu cầu bị cáo bồi thường toàn bộ số tiền đã chiếm đoạt.