Ông đánh giá như thế nào về thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội từ đầu năm đến nay, thưa ông?
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group
Nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc. Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
Điểm khác biệt của thị trường sơ cấp từ đầu năm đến nay không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc, từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai.
Nhìn nhận về những diễn biến của thị trường căn hộ thời gian gần đây, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục gia tăng cho thấy động thái của Nhà nước trong tháo gỡ pháp lý dự án đang phát huy tác dụng. Cùng với đó, đầu tư công được đẩy mạnh giúp hạ tầng phát triển, các chỉ số tích cực của nền kinh tế trong quý I/2025 đều đang trở thành những động lực lớn cho cả cung và cầu của thị trường. Nguồn cung trong quý II/2025 được nhận đinh sẽ tăng khoảng 30% so với quý I/2025. Đây đều là những con số cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.
Vậy, ông dự báo nguồn cung căn hộ cao tầng sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 như thế nào, thưa ông?
Các dự án mới nổi bật như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), tòa PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao – Hà Đông), The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)... đang đồng loạt mở bán, góp phần tạo nên bức tranh thị trường sôi động và giàu sức sống.
Bên cạnh đó, một loạt dự án khác đang trong giai đoạn nhận booking và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng này như: Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside và Noble Crystal Long Biên...
Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I/2025 và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng 2 năm tới. Điều này cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn. Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35 - 44, song, thế hệ trẻ 18 - 34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy, có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu.
Trước những yếu tố thuận lợi trên, ông nhận định ra sao về thị trường bất động sản năm 2025, thưa ông?
Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40 - 50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm. Trong 2 tháng đầu quý II/2025, dự án Masteri Trinity Square đang lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55-65 triệu đồng/m² với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, tạo lực đẩy cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Tòa PR6 là mảnh ghép cuối của The Paris do Mitsubishi phát triển cũng nhận được nhiều quan tâm với giá khoảng 60 -70 triệu đồng/m². Quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang với giá dự kiến dao động từ 130 - 200 triệu đồng/m² và 2 huyện Gia Lâm, Văn Giang, nơi đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, càng phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ các dự án chung cư tại vùng ven...
Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của năm 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường đối với nhà đầu tư.