Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng mở bán rầm rộ từ các chủ đầu tư.
Bản đồ nguồn cung thị trường Hà Nội tháng 7/2025.
Ở phân khúc cao tầng, nguồn cung trải rộng tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến ven đô. Danh mục các dự án mở bán giai đoạn này khá phong phú: Từ chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake... đến thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long... Bên cạnh hai cực Đông Tây như các năm trước đây, nguồn cung còn mở rộng sang phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía Bắc (Đông Anh), những khu vực được quy hoạch thành các cực phát triển mới.
Trong khi nguồn cung cao tầng phân bổ đồng đều, phân khúc thấp tầng tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, nơi còn nhiều quỹ đất và dư địa phát triển, nổi bật là Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
Khu vực nội thành Hà Nội gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển nhà thấp tầng, do vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
Ngoài sự gia tăng về số lượng, giá bán và phân khúc sản phẩm cũng cho thấy sự đa dạng hơn. Căn hộ cao tầng dao động từ 70 - 90 triệu đồng/m² ở phân khúc cao cấp, đến trên 100 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang, một số dự án thậm chí tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m²...
Dù mức giá cao, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 của One Mount Group, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ từ 75% trở lên, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các dự án nội đô. Đây là cơ sở khẳng định lực cầu bất động sản tiếp tục ổn định, ngay cả khi mặt bằng giá đang neo cao.
Qua tìm hiểu, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang duy trì ở mức thấp 6–8%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. “Room” tín dụng được nới rộng, giúp tăng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và khách hàng. Đồng thời, tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, với nhiều dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro và các cây cầu mới (Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc) khởi công... góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.
Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Thị trường bất động sản năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc. Thời điểm hiện nay trở thành cơ hội để tiếp cận sản phẩm chất lượng, hưởng ưu đãi từ chủ đầu tư. Thị trường sơ cấp Hà Nội đang mở ra một giai đoạn mới, tạo điều kiện cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.