Sự biến động trên thị trường Trung Quốc đang làm gia tăng nguy cơ các nhà đầu tư giàu có Trung Quốc sẽ đổ tiền vào thị trường bất động sản vốn đã quá nóng ở Australia. Đây là cảnh báo vừa được các quan chức tài chính hàng đầu Australia đưa ra, bất chấp Trung Quốc vừa qua giảm giá đồng nhân dân tệ khiến việc mua bất động sản ở nước ngoài trở nên đắt hơn.Nguy cơ gia tăng đột biến trên thị trường bất động sản Australia gây lo ngại cho các nhà hoạch định chính sách vốn tin rằng giá bất động sản ở những thành phố lớn như Sydney và Melbourne trong hai năm qua đã tăng lên mức đẩy nhiều gia đình trung lưu khỏi thị trường này. Người mua nước ngoài, bao gồm cả từ Trung Quốc, là nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất ở Australia.
Bộ trưởng Ngân khố Australia Joe Hockey cho biết các nhà đầu tư Trung Quốc đang "tìm kiếm các nguồn đầu tư đảm bảo an ninh, an toàn và ổn định, trong khi đó bất động sản Australia là rất hấp dẫn đối với họ". Chỉ số Shanghai Composite tại sàn chứng khoán Thượng Hải, phục hồi nhẹ vào ngày 27/8, sau khi giảm tới 23% trong 5 phiên trước đó do ngày càng có nhiều lo ngại về tình hình kinh tế trong nước.
Bất động sản ở Sydney được xem là nguồn đầu tư an toàn của giới nhà giàu Trung Quốc. Ảnh: Reuters |
Đầu năm nay, Cơ quan đánh giá đầu tư nước ngoài của Australia cho biết Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành nguồn đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Australia, với tổng vốn đầu tư năm ngoái là 27,6 tỷ AUD, trong đó đầu tư vào nhà ở và bất động sản thương mại chiếm gần một nửa. Tháng Bảy vừa qua, Tập đoàn đầu tư Trung Quốc (CIC) đã trả gần 2,5 tỷ AUD (1,8 tỷ USD) để mua các tòa nhà văn phòng từ Tập đoàn bất động sản Investa trong thương vụ bán tài sản văn phòng trực tiếp lớn nhất từ trước tới nay ở Australia.
Trong hơn 1 thập kỷ qua, Australia đã trở thành một trong những nơi hưởng lợi lớn nhất từ quá trình công nghiệp hóa nhanh của Trung Quốc vốn tập trung vào ngành xuất khẩu than và quặng sắt của đất nước giàu tài nguyên Australia. Tuy nhiên, với những dự án khai thác mỏ mới gần hoàn thành và tăng trưởng kinh tế Trung Quốc chậm lại, nền kinh tế trị giá 1.600 tỷ AUD của Australia đang phải đối mặt với sự điều chỉnh đau đớn khi ngân hàng trung ương nước này phải hạ lãi suất xuống mức thấp kỷ lục.
Trong khi lãi suất thấp rất khó thúc đẩy nền kinh tế, Australia lại bị “bồi thêm” cái mà một số nhà kinh tế nhận thấy là nguy cơ "bong bóng" nhà đất có thể gây tổn thương sâu hơn nếu nó bị vỡ. Tốc độ tăng trưởng của Australia hiện thấp hơn nhiều so với vài năm trước, trong khi bùng nổ đầu tư khai thác mỏ đang ở mức cao.
Theo số liệu từ Trung tâm dữ liệu CoreLogic RP, giá nhà ở Sydney hiện cao hơn 48% so với khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng hiện nay, từ tháng 5/2012, và cao hơn 32% ở Melbourne. Phần lớn sự tăng này là do gia tăng sự đầu tư mua nhà trong nước mà chủ yếu là từ người mua nước ngoài, trong đó có nhiều “đại gia” Trung Quốc tìm nơi đầu tư an toàn trước sự xoay chuyển trên thị trường chứng khoán Thượng Hải vốn đi kèm với những động thái của Bắc Kinh hướng tới tự do hóa thị trường.
Với giá cả tăng vọt đưa sở hữu nhà ngoài tầm với của nhiều người Australia, chính phủ đang chịu áp lực để làm giá nhà ở phải chăng hơn. Các nhà hoạch định ngân hàng vào cuối năm ngoái đã thông qua một số biện pháp để kiềm chế cho vay ngân hàng đối với việc mua các tài sản đầu tư. Các nhà hoạch định chính sách cũng đã xem xét việc ban hành quy định riêng cho thành phố để giải quyết các điểm nóng như Sydney.
Bộ trưởng Hockey cho biết các quan chức nước này đã “theo dõi rất chặt chẽ” những mối quan tâm từ nước ngoài kể từ cuộc khủng hoảng gần đây trên các thị trường chứng khoán toàn cầu do tình trạng bất ổn về sự giảm sút của Trung Quốc và thời gian Mỹ tăng lãi suất, có thể tạo ra sự thay đổi sâu sắc trong các dòng vốn toàn cầu.
Chính phủ Australia không quan tâm tới việc người nước ngoài mua mới, kể cả những tài sản chưa được xây dựng đã mua hợp pháp theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, các quan chức tin rằng nhiều người, gồm cả từ Trung Quốc và Đông Nam Á, đang lạm dụng những lỗ hổng của hệ thống này để mua bất hợp pháp những căn nhà hiện có. Chính phủ Australia gần đây cũng đã bắt đầu “sờ đến” những người mua bất hợp pháp tài sản của Australia và đã buộc một số chủ đầu tư nước ngoài phải bán bất động sản của họ.