Thị trường bất động sản còn khó khăn

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản chưa thật sự mang lại hiệu quả. Theo đó, thị trường vẫn khó thoát khỏi cảnh ảm đạm, nhất là ở đô thị lớn như TP.HCM.

Nguồn cung nhà chưa phù hợp

Theo ông Nguyễn Văn Đực, chưa có nhiều người dân được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thứ nhất là do ngân hàng không mặn mà cho cá nhân vay vì đòi hỏi nhiều thủ tục nhiêu khê. Thậm chí, hiện có ngân hàng từ chối hẳn cho vay trong giai đoạn dự án mới đầu tư xây dựng, trong khi trước đây diện này vẫn cho vay. Vướng mắc lớn thứ hai là việc xác nhận cho người mua nhà diện này chưa có nhà ở cũng đang gặp khó. Bởi, khi người dân cầm hồ sơ tới ngân hàng thì ngân hàng bắt phải về địa phương cư trú xác nhận là chưa có nhà ở. Trong khi đó, địa phương chỉ đồng ý xác nhận là có cư trú chứ không dám xác nhận chưa có nhà ở, vì có thể người xin xác nhận không có nhà tại địa phương đang cư trú, nhưng có thể có nhà ở nơi khác. Cứ như vậy, chính quyền địa phương và ngân hàng cứ đẩy qua đẩy lại, và chỉ có người dân đứng giữa là chịu thiệt.

Một trong những chung cư dành cho nhà ở xã hội.

Thứ ba là số lượng sản phẩm phù hợp với quy định của gói vay hiện nay là rất ít. Chẳng hạn với quy định căn hộ dưới 70 m2 và dưới 15 triệu đồng/m2, nếu trừ thuế VAT và 20% phí quản lý thì giá gốc thật sự chỉ khoảng 13,3 triệu đồng/m2. Mà mức giá 13,3 triệu đồng/m2 thì rất hiếm có ở thị trường TP.HCM, vì chủ đầu tư phải mua đất, bồi thường theo giá thị trường, đóng tiền thuê đất và chi phí xây dựng rất cao. Do đó, số căn hộ đáp ứng được yêu cầu là không được bao nhiêu.

“Tại TP.HCM, căn hộ chung cư nhiều hơn 10 lần Đà Nẵng, nhưng Đà Nẵng đã cho vay được 30%, còn TP.HCM chỉ mới có 10% (tính trên tổng số lượng được giải ngân hiện nay). Điều đó có nghĩa là sản phẩm phù hợp ở Đà Nẵng gấp ba lần TP.HCM. Đó là vì Đà Nẵng đất rẻ, chi phí xây dựng rẻ và chỉ xây cao 5 - 7 tầng nên giá thành phù hợp. Còn TP.HCM giá đất cao, chi phí xây dựng cao nhưng lại xây cao tầng nên giá thành cao. Như vậy, con số cố định 15 triệu đồng/m2 là không phù hợp ở TP.HCM, nhưng ở các tỉnh thì được lợi thế”, ông Đực phân tích.

Chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Các doanh nghiệp kiến nghị cơ cấu lại căn hộ nhỏ hơn để bán ra thị trường nhưng đã bị thành phố từ chối. Một khi các giải pháp tài chính chưa hiệu quả, các giải pháp về kĩ thuật như chia nhỏ căn hộ cũng không được chấp nhận thì chắc chắn thị trường sẽ chưa thoát khỏi khó khăn. Do đó, theo ông Nguyễn Văn Đực: “Cần giải cứu thị trường này bằng chính sách, bằng cách cho điều chuyển căn hộ thương mại sang căn hộ nhỏ hơn, hoặc điều chuyển căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội, giảm những thủ tục khó khăn đi cho doanh nghiệp thông thoáng và làm chủ sản phẩm của mình”.

Bài và ảnh: M.Thuyết