Nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang “ấm” dần lên khi rất nhiều dự án tung ra dịp cuối năm có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Nhiều ngân hàng đang có chính sách cho vay dài hạn từ 10 - 20 năm với lãi suất ưu đãi, mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà.Thị trường đã “ấm” Liên tục nhận được tin nhắn qua điện thoại mời chào mua căn hộ, lại đang có ý định mua nhà nên chị Hồng Loan (quận 12) đã đi tìm hiểu và quyết định chọn mua căn hộ 8X Plus trên đường Phan Huy Ích (quận Gò Vấp). Vợ chồng chị Loan đều là giáo viên, thu nhập hạn chế nên đắn đo mãi mới quyết định mua nhà. “Căn hộ hơn 60 m2 với hai phòng ngủ có giá gần 780 triệu đồng vừa với túi tiền. Hơn nữa, dự án này còn được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 8% trong năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ bằng lãi suất huy động 13 tháng cộng với khoảng 4%. Tôi nghĩ lãi suất khó có thể tăng thêm trong thời gian tới nên cũng quyết định vay một phần”, chị Loan nói.
Nhiều ngân hàng đang triển khai gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi mua nhà. |
Cũng như gia đình chị Loan, hiện nhiều người dân tại TP Hồ Chí Minh có nhu cầu về nhà ở cũng đang tìm hiểu các dự án nhà ở khi hàng loạt dự án BĐS được công bố gần đây như chung cư 12 View (quận 12) có giá từ 11,3 triệu đồng/m2; dự án Khu nhà ở Tân Tạo Garden (Bình Tân) có giá từ 8,5 triệu đồng/m2; Ehome (quận 2) của công ty Nam Long có giá dưới 15 triệu đồng/m2...
Theo ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, thị trường BĐS đang “ấm” dần lên trong thời gian qua và sẽ “sáng” hơn từ nay đến năm sau. “Nhu cầu thị trường BĐS là có thật. Tuy nhiên, giai đoạn 2011 - 2012 gây nhiễu loạn thị trường khi các dự án không bán được. Vì thế người có nhu cầu thực và có sẵn tiền cũng đang nghe ngóng xem thị trường thế nào mà chưa quyết định mua vội”, ông Hưng cho biết.
Theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa và nhỏ (dưới 70 m2) và có giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng/m2) vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định. Ở phân khúc BĐS cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường đón nhận tốt như các dự án của Công ty CP đầu tư Vạn Thịnh Phát, Công ty Novaland, Công ty phát triển nhà Thủ Đức, Công ty Phú Mỹ Hưng...
Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả, mặc dù BĐS đang hồi phục nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Còn theo thạc sĩ Hồ Bá Tình, chuyên gia kinh tế độc lập của Công ty cổ phần Tài Việt: “Thị trường BĐS Việt Nam phát triển qua 3 giai đoạn với những diễn biến thăng trầm khác nhau nhưng có điểm chung là tăng trưởng nóng, tạo cơn sốt để rồi sau đó suy giảm dần và đóng băng thì đến nay mới có dấu hiệu hồi phục”.
Hỗ trợ tối đa người mua nhàCái “bắt tay” giữa các chủ đầu tư và các ngân hàng cũng đã góp phần giúp thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh sôi động trở lại. Hiện rất nhiều ngân hàng như VIB, Vietcombank, Quân đội (MB)... đang thực hiện cho vay đến 70 - 80% giá trị căn hộ trong 10 - 20 năm. Lãi suất cho vay từ 6,5 - 8,5% trong năm đầu tiên, các năm tiếp theo sẽ bằng % lãi suất huy động 13 tháng cộng 3,5 - 4%; đồng thời không áp dụng phí phạt khi khách hàng trả nợ trước hạn trong suốt thời gian vay. Phương thức này cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mà các ngân hàng đang triển khai đã hỗ trợ tích cực cho người đang có nhu cầu mua nhà nhưng thiếu tiền mặt.
Mới đây, ngân hàng Vietcombank đã tạo cú hích mạnh mẽ khi “bắt tay” cùng Công ty Phú Mỹ Hưng áp dụng lãi suất 6,5% (bằng lãi suất huy động) trong năm đầu tiên cho khách hàng mua dự án Scenic Valley; 2 năm tiếp theo lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng 2,5% và từ năm thứ 4 trở đi sẽ bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng 3,5%. Bên cạnh đó, Vietcombank sẽ không phạt trả trước thời hạn và thời gian cho vay lên đến 20 năm, cùng nhiều khoản giảm cho khách hàng dùng thẻ trả lương qua Vietcombank. Điều này đã khiến hai lần mở bán căn hộ Scenic Valley của Phú Mỹ Hưng đã bán hết veo 360 căn hộ của giai đoạn 1 và 2 chỉ trong hai buổi sáng. Theo ông Trương Quốc Hưng, dự án Scenic Valley đã có gần 20 ngân hàng ngỏ ý hợp tác cùng nhà đầu tư hỗ trợ cho khách hàng vay.
Ông Rahn Wood, Giám đốc Ngân hàng bán lẻ VIB, cho biết: “Lãi suất vay luôn là mối bận tâm hàng đầu đối với khách hàng vay. Tuy nhiên chỉ lãi suất thấp là chưa đủ trong bối cảnh thu nhập của khách hàng không có nhiều kỳ vọng cải thiện khi nền kinh tế còn chững như hiện nay. Điều khách hàng cần còn là một chính sách bền vững, ổn định và đem lại sự an tâm lâu dài, đặc biệt là với các khoản vay dài hạn”. Theo ông Nguyễn Kiến Tường, Giám đốc Vietcombank chi nhánh Nam Sài Gòn, việc ngân hàng chấp nhận hạ lãi suất được xem là lỗ để hỗ trợ cho khách hàng mua nhà là một cách chia sẻ với khách hàng trong giai đoạn khó khăn hiện nay. “Ngân hàng sẽ phải đầu tư những khoản khác để bù lỗ trong các năm đầu, nhưng ngược lại khách hàng sẽ an tâm khi vay hơn”, ông Tường cho biết.
Bài và ảnh: M.T