Theo Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, Dự án khu dân cư khu phố 3 có diện tích gần 16 ha, do Công ty Cổ phần Miền Đông (trụ sở tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, thành phố Biên Hòa) làm chủ đầu tư. Quá trình thực hiện dự án, trong lĩnh vực đất đai, Công ty Cổ phần Miền Đông chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân 28 thửa đất khi các thửa đất này chưa có thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh lần 7 (lần cuối cùng) thì vị trí khu thể dục thể thao trước đây nay là đất công viên cây xanh, tuy nhiên, công dân có đơn thư phản ánh việc sử dụng đất không đúng mục đích tại dự án.
Về vấn đề này, ngành chức năng Đồng Nai đang phối hợp rà soát, tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai xử lý. Tổng diện tích đất phải thu hồi đất tại dự án gần 160.000 m2 với hơn 270 hộ giải tỏa. Đến nay, dự án chưa hoàn thành 100% việc thu hồi đất, bồi thường; chưa giải quyết dứt điểm đơn thư của các hộ dân.
Theo kết luận thanh tra, Công ty Cổ phần Miền Đông đã đi vào vận hành thương mại nhưng không có Giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường (nay là Giấy phép môi trường) của Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư khu phố 3 là không đúng quy định. Tại hố ga trước khi vào hệ thống xử lý nước thải Công ty Cổ phần Miền Đông đã lắp đặt đường thải để xả thải không qua xử lý ra môi trường. Công ty chưa cung cấp được hợp đồng chuyển giao với đơn vị có chức năng để thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn công nghiệp thông thường theo quy định. Công ty cũng chưa cung cấp hợp đồng với đơn vị có giấy phép môi trường trước khi chuyển giao chất thải nguy hại để xử lý. Ngoài ra, Công ty lưu giữ quá 1 năm chất thải nguy hại nhưng không gửi báo cáo cho Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai là không đúng quy định. Công ty không lập báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ cho năm 2022 và năm 2023 gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai theo quy định.
Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai yêu cầu Công ty Cổ phần Miền Đông tăng cường việc quản lý, chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai, môi trường, tài nguyên nước đối với dự án. Phối hợp cơ quan Nhà nước rà soát, xử lý các tồn tại liên quan 28 thửa đất đã chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng của cơ quan thẩm quyền. Liên hệ cơ quan thuế để rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng gần 12.000 m2 đất.
Tiếp tục thực hiện các yêu cầu của tỉnh Đồng Nai về lập hồ sơ cấp Giấy phép môi trường; thu gom và xử lý đạt quy chuẩn đối với nước thải phát sinh từ hoạt động sinh hoạt dự án; thực hiện đầy đủ các biện pháp kiểm soát, giảm thiểu mùi hôi tại khu chứa chất thải sinh hoạt, các điểm thu gom, đấu nối nước thải và hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án.
Theo kết luận, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai sẽ đề xuất người có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Miền Đông tại Dự án khu dân cư khu phố 3.