Gần đây đã xuất hiện một loạt tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là với phân khúc nhà giá rẻ, nhà thu nhập thấp (TNT). Cụ thể, đó là thông tin về việc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) từ ngày 1/7/2013 sẽ được đưa ra Quốc hội thảo luận, quyết định vào kỳ họp tới; các ngân hàng tung các gói tín dụng tiêu dùng tập trung cho vay mua nhà, cùng với chính sách hỗ trợ khác cho người dân mua nhà TNT. Điều này khiến doanh nghiệp (DN) có dự án nhà TNT hy vọng giảm bớt khó khăn, người TNT có cơ hội sở hữu một căn nhà như hằng mơ ước.
Doanh nghiệp mừng, người mua nhà cũng lợi
Nếu được thông qua tại Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa 13, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế TNDN sẽ có hiệu lực từ 1/7/2013, sớm hơn 6 tháng so với dự định.
Kích cầu để giảm lượng tồn kho BĐS
Theo dự thảo, mức thuế TNDN chung dự kiến đề xuất giảm xuống còn 22% (hiện là 25%), đối với DN nhỏ và vừa là 20%. Từ 1/1/2016, thuế TNDN sẽ được áp dụng thống nhất là 20%. Ngoài ra, dự thảo còn quy định DN đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% (hiện là 25%) đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho mua nhà ở xã hội nhằm khuyến khích DN kinh doanh loại hình này, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng.
|
Đông đảo khách hàng tới nộp hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp.
Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN |
Liên quan tới việc hỗ trợ thuế TNDN, đa số ý kiến trong Thường trực Ủy ban Tài chính ngân sách (UBTCNS) cho rằng, việc hỗ trợ về thuế đối với DN vừa và nhỏ, DN thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội trong bối cảnh hiện nay là cần thiết để góp phần giảm bớt khó khăn cho DN, thể hiện sự chia sẻ của Nhà nước đối với DN trong giai đoạn hiện nay.
|
Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam:
Cần có quỹ đầu tư BĐS
Thời điểm này, chúng ta nên tìm cách đưa những căn nhà giá rẻ ra thị trường. Tôi cho rằng, với những căn nhà đó, mọi đối tượng đều có thể mua được, chứ không phân biệt nhà TNT hay nhà ở xã hội. Thời điểm này, giải pháp cấp bách nhất, theo tôi là cần nhanh chóng cho ra đời Quỹ tín thác đầu tư BĐS (Quỹ đầu tư BĐS). Quỹ này sẽ thu hút tiền gửi của khách hàng từ việc mua cổ phiếu. Tiền bán cổ phiếu chỉ dành để đầu tư cho lĩnh vực BĐS như: Cho vay mua nhà, hỗ trợ vốn cho các nhà đầu tư BĐS… Ở châu Á, nhiều nước như Nhật, Hàn Quốc, Xinhgapo…, hoạt động của Quỹ này khá thành công nhằm giúp thị trường BĐS luôn phát triển ổn định. Cần phải khẳng định một điều rằng, ở thời điểm này, những giải pháp của Chính phủ về hỗ trợ cho doanh nghiệp BĐS, khách hàng mua nhà và chương trình kích cầu thị trường BĐS của các ngân hàng chỉ làm nhiệm vụ hỗ trợ, chứ chưa thể vực dậy thị trường này ngay được. |
Trong Báo cáo thẩm tra sơ bộ về việc ban hành một số chính sách thuế nhằm tháo gỡ khó khăn cho DN của UBTCNS báo cáo UBTVQH, về cơ bản, Thường trực UBTCNS đã tán thành với chủ trương giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) của Chính phủ; đồng thời đề nghị nghiên cứu nới lỏng thêm mức thuế là “Giảm 50% số thuế GTGT đầu ra (thay vì 30% như đề xuất của Chính phủ) đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở là căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”, không phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thông thường.
Theo UBTCNS, việc triển khai thực hiện gói giải pháp này sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, hỗ trợ các đối tượng thực sự có nhu cầu về nhà ở, kích cầu tiêu dùng, giảm lượng hàng tồn kho trong lĩnh vực bất động sản.
Ông Trần Quốc Trung, Phó giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 hy vọng, những giải pháp trên được áp dụng ngay thì giá căn hộ có thể sẽ giảm.
|
Khu nhà dành cho người thu nhập thấp ở xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN |
Ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty Viglacera- chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá (Gia Lâm)- cho biết: Dự án có gần 1.000 căn hộ, được bán với giá 10,3 triệu đồng/m2; hiện vẫn còn ế 100 căn. Khi những chính sách ưu đãi của Chính phủ được áp dụng, giá căn hộ tại dự án Đặng Xá sẽ giảm khoảng 15% so với hiện nay.
Quan tâm tới phân khúc nhà giá rẻ
Chia sẻ với phóng viên Báo Tin tức, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Tập đoàn đất xanh miền Bắc cho biết: “Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh nói chung, trong đó có hỗ trợ thị trường BĐS… phải có độ trễ thì mới phát huy được tác dụng. Có khả năng, từ quý II, III/2013 trở đi, thị trường này sẽ khởi sắc”.
Tuy nhiên, ông Quyết cũng cho rằng, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ đã cải thiện được tâm lý của người mua và DN; phân khúc nhà chung cư bình dân có giá bán từ 10 - 15 triệu đồng/m2 và phân khúc nhà ở trung bình có mức giá 15- 20 triệu đồng/m2 được đặc biệt quan tâm. Ở hai phân khúc này đã có sự biến chuyển rõ ràng khi nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Đại diện Tập đoàn đất xanh miền Bắc nhận định: Hiện thị trường chủ yếu phục vụ nhu cầu thực chứ không phục vụ nhu cầu đầu cơ như thời gian trước.
Đánh giá về thị trường BĐS quý I vừa qua, ông Nguyễn Việt Đức - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần tư vấn BĐS Đất Việt- cho rằng: Lượng giao dịch đã tăng 20- 30% so với quý IV/2012. “Các căn hộ có giá từ 1 tỷ đồng trở xuống được khách hàng quan tâm và có giao dịch nhiều nhất. Còn đối với những căn hộ cao cấp, tính thanh khoản chưa được cải thiện”, ông Đức cho biết.
M.Phương-H.Yên-T.Trang