Mua căn hộ xây thô, lợi bất cập hại - Bài cuối

 Nhiều ý kiến chia sẻ của các chuyên gia, chủ đầu tư đều cho rằng người mua nhà xây thô nên thận trọng, không vì tham giá rẻ mà mua.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam: Mua nhà xây thô không còn là “cứu cánh”

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản. Sau khi phương án bán hàng này được đưa ra, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng áp dụng và khách hàng cũng hào hứng tham gia. Người mua kỳ vọng, việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được chi phí từ 3 - 8 triệu đồng/m2, đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý muốn. Đối với các chủ đầu tư, đây là cách để có thể bán căn hộ trong thời điểm khó khăn, đồng thời trút được một phần "gánh nặng" về vốn, bởi lẽ chi phí hoàn thiện chiếm 20 - 30% tổng mức đầu tư của một dự án.

Bộ Xây dựng từng đề xuất cấm giao dịch đất nền, nhà xây thô vào tháng 5/2011. Khi đó, Bộ Xây dựng nhận định, có tình trạng các dự án phát triển nhà ở chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô, bán nền cho người mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô. Điều này dẫn đến nhiều dự án khu đô thị mới không hoàn thành đúng tiến độ. Tuy nhiên đến nay, Bộ không cấm loại giao dịch nhà này.

Tuy nhiên, việc giảm giá theo quảng cáo của chủ đầu tư 20 - 30% có vẻ hấp dẫn nhưng thực tế, số tiền giảm giá không nhiều như vậy. Chi phí khách hàng phải bỏ ra để hoàn thiện nhà là không nhỏ, thậm chí còn đắt hơn mua căn hộ đã hoàn thiện từ chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng nhận nhà xây thô sẽ phải thực hiện đúng các điều khoản hoàn thiện nhà được ghi trong hợp đồng, bởi lẽ việc hoàn thiện căn hộ sẽ ảnh hưởng tới các căn hộ xung quanh về nhiều vấn đề như chất lượng công trình, vệ sinh môi trường. Vì thế, ngoài chi phí, khách mua nhà xây thô sẽ phải chấp nhận cầm dao "đằng lưỡi".

Trước khi mua nhà theo hình thức này, khách hàng nên cân nhắc kỹ các vấn đề như: chi phí hoàn thiện, đơn vị, nhà thầu thi công... lường trước những xung đột có thể xảy ra giữa cư dân cũ và cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện nhà sẽ ảnh hưởng đến không gian chung. Các cơ quan quản lý cũng cần vào cuộc để đưa ra các quy định cho loại hình mua bán căn hộ này.


Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản G5: Lo chất lượng công trình

Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản như hiện nay, việc chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể làm tăng sự hấp dẫn với khách hàng. Tuy nhiên, căn hộ chung cư mà không được chủ đầu tư hoàn thiện khâu cuối, để người dân mạnh ai nấy làm sẽ ảnh hưởng đến những người ở trước. Bên cạnh đó, khi các căn hộ không được hoàn thiện cùng thời điểm sẽ gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng tới hạ tầng như thang máy, hành lang. Nếu không có chế tài, không có quy định chặt chẽ sẽ dẫn tới xung đột giữa các cư dân.

Vì vậy, mặc dù bán nhà xây thô được xem là giải pháp giúp tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư và giảm áp lực tài chính cho khách hàng nhưng chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân để tránh tranh chấp, khiếu kiện phát sinh. Để làm được điều này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc tìm những đơn vị cung cấp nội thất có giá bán phù hợp và sản phẩm phải bảo đảm chất lượng tối thiểu đã được quy định.


ThS Đỗ Đức Thắng, Công ty Giải pháp Công nghệ xây dựng quốc tế (VITEC): Xây thô là “thô” đến mức nào?

Người mua nhà cần tìm hiểu kĩ kẻo “sập bẫy” chủ đầu tư. Tức là phải tự mình hoàn thiện những phần nhà mà lẽ ra thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Khách hàng vẫn có thể mua căn hộ xây thô nhưng dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng như quy định về thời gian hoàn thiện, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường. Cần có quy định rõ nhà xây thô phải đạt được mức độ nhất định và chỉ nên để người dân tự hoàn thiện một số hạng mục cụ thể như tủ bếp, bàn bếp, thiết bị vệ sinh... Việc hoàn thiện những phần việc liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng ngôi nhà, gây nguy cơ cháy nổ.

Bài và ảnh: Hoàng Dương