Thị trường nhà đất Hà Nội vẫn còn “đóng băng” nhưng phân khúc nhà đất giá rẻ, đáp ứng cho khách hàng có nhu cầu thực lại đang có dấu hiệu ấm dần lên.
Qua tìm hiểu tại một số sàn bất động sản tại Hà Nội, sau một thời gian dài im ắng, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu “ấm” dần lên, nhưng chủ yếu là các giao dịch nhà ở có diện tích nhỏ, giá khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ. Có thể điểm qua một số dự án vừa được chủ đầu tư “tung” ra thị trường, thu hút sự quan tâm, đầu tư của nhiều khách hàng, như: Chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 42,1 m2 - 66 m2, giá gốc từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì); hay dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, quận Hà Đông), quy mô 35 tầng, diện tích từ 67 m2 trở lên, giá bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Ngoài ra, hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ khác như Tân Tây Đô (đã xây đến tầng 5, năm 2013 hoàn thành), Cầu Lủ - Kim Giang cũng chỉ có giá 14,2 - 15 triệu đồng/m2… Mới đây, Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (COMA 6) tổ chức mở bán gần 600 căn hộ tại dự án chung cư Dream Town với giá từ 17,8 triệu đồng/m2.
|
Các căn hộ liền kề tại khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) đã hoàn thành nhưng vẫn không có người đến mua. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN |
Với các mức giá hấp dẫn này, khách hàng có trên dưới 1 tỷ đồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại Thủ đô với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Và nếu so với 2 năm trước đây, mức giá này đã giảm mạnh đến mức ít ai ngờ tới. Đối với thị trường căn hộ chung cư cao cấp, từ đầu năm 2012 đến nay, số dự án chào bán rất ít, hầu hết dừng lại, chờ diễn biến của thị trường. Một số dự án có căn hộ diện tích trên dưới 100 m2 trở lên, giá trên 20 triệu đồng/m2 đã phải chuyển đổi công năng, chia lại diện tích, hoặc là phải giảm giá thì mới cạnh tranh được trên thị trường.
Đối với thị trường đất nền, các khu vực đất thổ cư như Long Biên, Tư Đình - Gia Lâm; Nhổn, Xuân Phương, Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ - Hoài Đức; Tam Trinh, Yên Sở - Hoàng Mai; Vĩnh Ngọc, Hải Bối - Đông Anh... đã giảm khoảng 30- 35% so với mức giá cao điểm năm 2010. Ở thời điểm này, giá đất nền tại những khu vực trên chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2. Diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra khá đa dạng nên mỗi suất chỉ khoảng 2 tỷ đồng. Tại một số khu đô thị rất “nóng” trước đây như Kim Chung - Di Trạch, Dương Nội, Vân Canh, Văn Phú… giá bán cũng giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu hướng đến các dự án này. Tại dự án Văn Phú, một căn biệt thự liền kề, diện tích từ 80 - 90 m2, đã xây thô, giá từ 4 - 5 tỷ đồng (thời điểm sôi động trên 9 tỷ đồng); biệt thự liền kề Vân Canh, đã hoàn thiện phần xây thô cũng chỉ dưới 5 tỷ đồng/căn; khu đô thị mới Trung Văn (mặt đường Lê Văn Lương kéo dài), giá bán biệt thự, liền kề giảm từ 140 triệu đồng/m2 xuống còn 80 - 90 triệu đồng/m2….
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, trong thời gian tới, với các chính sách ưu tiên, hỗ trợ của Chính phủ và Ngân hàng về cơ chế, tài chính cho thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng tài chính của một số lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền do có tính thanh khoản cao, thủ tục pháp lý đầy đủ và giá hợp lý sẽ là yếu tố tích cực để người mua lựa chọn.
Minh Nghĩa