Hạ tầng được kết nối đồng bộ giúp bất động sản phía Đông trở thành một trong những khu vực có giao dịch sôi động nhất tại Hà Nội. Ảnh: Duy Phương.
Theo nội dung tờ trình gửi HĐND thành phố xem xét ban hành nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, UBND TP Hà Nội thống nhất đề xuất HĐND xem xét mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019.
UBND TP Hà Nội cho rằng, giá các loại đất được xây dựng trên cơ sở khảo sát, điều tra giá đất trên thị trường và nằm trong khung giá đất của Chính phủ quy định; mức giá cao nhất bằng mức giá tối đa của khung giá.
Các mức giá đất tối đa tại một số vị trí, đường, phố, khu vực vượt khung giá đất của Chính phủ 5 năm qua không được điều chỉnh; các mức giá đất tại các vị trí đường phố, khu vực còn lại được xem xét điều chỉnh hoặc bổ sung (nếu có) cho phù hợp với sự biến động của thị trường, cơ bản đảm bảo sự cân đối mặt bằng giá đất trong khu vực và vẫn trong khung giá đất của Chính phủ quy định. Tuy nhiên, giá đất quy định tại Bảng giá vẫn thấp hơn giá đất giao dịch thực tế trên thị trường theo kết quả điều tra.
Trước khi làm tờ trình, UBND thành phố đã tiến hành phát phiếu khảo sát về giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường với từng loại đất. Đáng chú ý giá đất đô thị thuộc các quận có giá chuyển nhượng dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng thực tế ở các thị trấn thuộc huyện có giá từ 1,2 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Cục Thuế thành phố, dự kiến trong giai đoạn 5 năm 2020 - 2024, Bảng giá các loại đất điều chỉnh tăng sẽ làm tăng thu cho ngân sách đối với các loại thuế, phí, tiền thuê đất tương ứng khoảng 3.810 tỉ đồng; tuy nhiên, ở chiều ngược lại cũng sẽ làm tăng chi phí đối với người dân và đối với các doanh nghiệp. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân giai đoạn 5 năm 2020 - 2024 tăng thêm tương ứng 1.235 tỷ đồng.
Còn đối với các hộ gia đình, cá nhân, Cục Thuế TP Hà Nội nhận định: Tiền thuế thu được từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2019 khoảng 369 tỉ đồng. Theo đó, với mức tăng khoảng 15% tương ứng với số tiền khoảng 57 tỉ đồng phân bổ trên 1,3 triệu hộ dân thủ đô phải nộp thuế, mỗi năm một hộ dân chỉ đóng thêm gần 45.000 đồng.
Cục Thuế TP Hà Nội cho rằng, theo chu kỳ ổn định của khoản thuế này, đến ngày 1/1/2022 mới phải thực hiện điều chỉnh theo bảng giá mới, do đó tác động của việc tăng giá đất sẽ không nhiều. Trên cơ sở đó, UBND TP Hà Nội khẳng định "việc điều chỉnh giá đất không gây nhiều tác động đến đại bộ phận người dân".
Theo lịch trình, ngày 4/12, HĐND sẽ thông qua giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng 1/1/2020 đến 31/12/2024.