Khu nhà trọ ở khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa: Hồng Đạt/TTXVN
Mùa tuyển sinh đại học năm nay, theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ ngày 16/9 đến trước 17 giờ ngày 30/9, thí sinh trúng tuyển sẽ xác nhận nhập học trực tuyến đợt 1. Nhiều gia đình đã sớm tìm hiểu thông tin về tiêu chuẩn đăng ký ở các ký túc xá của trường cùng với tình hình, giá cả thuê nhà ở gần khu vực các trường học, khiến thị trường nhà trọ cho thuê thời điểm này thêm sôi động.
Một số chuyên gia lĩnh vực bất động sản nhận định, nhu cầu tìm kiếm chỗ ở của học sinh, sinh viên dịp đầu năm học là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản, nhất là thị trường nhà trọ cho thuê tăng cả về cung và cầu. Với đặc thù mức giá đa dạng, nhu cầu khá dồi dào, không "kén" khách như đối với phân khúc cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, hoạt động cho thuê nhà trọ hồi phục khá nhanh, sôi động và đem lại lợi nhuận ổn định cho người kinh doanh.
Chị Mai Thị Lê, chủ hai dãy nhà trọ gồm hơn 10 phòng cho thuê ở phường Hiệp Bình Chánh, thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh) cho biết, thời điểm này, đối tượng thuê nhà là người đi làm khá ít do hầu hết đã ổn định chỗ ở, người đi tìm thuê nhà chủ yếu là sinh viên hoặc người thân, bạn bè đi khảo sát để tìm chỗ thuê cho con, em chuẩn bị nhập học.
Về giá cả, dù nhu cầu thuê nhà trọ đang tăng do vừa bắt đầu năm học mới, nhiều tân sinh viên cũng chuẩn bị nhập học, song chị Lê và một số chủ nhà trọ ở khu vực này không tăng giá phòng cho thuê. Mỗi phòng trọ diện tích khoảng gần 20 m2 có giá thuê từ 1,2 triệu đến 1,6 triệu đồng/tháng.
Những phòng diện tích lớn hơn, có thể ở ghép 2 - 3 người, có gắn điều hòa nhiệt độ, giá thuê từ trên 2 triệu đồng trở lên mỗi tháng tùy vị trí, diện tích và một sô tiện ích kèm theo.
Theo chị Lê, gia đình chị đang hoàn thiện tiếp 5 phòng trọ tại phường Linh Trung ( thành phố Thủ Đức) để kịp cho thuê vào đầu tháng 10- nhiều sinh viên mới trúng tuyển sẽ đến thành phố nhập học.
Không chỉ tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường nhà trọ cho thuê tại một số đô thị lớn có nhiều trường đại học, cao đẳng hoặc các khu công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai cũng khá sôi động với nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vị trí, diện tích căn hộ cùng các yếu tố thuận lợi về kết nối giao thông, gần trường học, chỗ làm việc hay bệnh viện, bến xe...
Theo chị Nguyễn Xuân Phượng, chủ của 8 phòng trọ cho thuê ở thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương nhờ vị trí thuận lợi, phù hợp với người đi học, đi làm ở Bình Dương hoặc Thành phố Hồ Chí Minh, phòng có diện tích vừa phải, khoảng 25 m2 mỗi phòng, mức giá cho thuê 2 triệu đồng/phòng mỗi tháng.
Hiện tại, 5/8 phòng trong dãy nhà trọ đã có người thuê ổn định từ đầu năm đến nay. 3 phòng còn lại cũng đã có người "đặt cọc" cho người nhà là sinh viên đến nhập học vào tháng 10.
Em Nguyễn Thị Thu Hà, sinh viên năm thứ hai, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ, năm học trước em thuộc diện được ở trong ký túc xá của trường. Nhưng năm học này em quyết định tìm thuê nhà trọ để tiện hơn cho việc đi làm thêm và học thêm ngoại ngữ ở trung tâm. Hà đang đi tìm phòng trọ nhỏ, giá dao động từ 1,2 - 2 triệu đồng ở khu vực thành phố Thủ Đức hoặc quận Gò Vấp.
Nếu không tìm được phòng trọ đơn với mức giá phù hợp, Hà sẽ tính đến việc tìm nhà trọ có mức giá cao hơn và chấp nhận ở ghép với 1 hoặc 2 người.
Thực tế cho thấy hiện nay hầu hết các trường đại học, nhất là các trường đại học công lập đều có ký túc xá dành cho sinh viên. Song, các ký túc xá không thể đảm bảo nhu cầu chỗ ở cho 100% sinh viên hoặc nhiều sinh viên để thuận tiện cho việc đi học thêm, đi làm thêm, muốn có chỗ ở độc lập nên phải đi tìm thuê nhà trọ.
Tuy nhiên, theo một số sinh viên đã có kinh nghiệm đi tìm thuê chỗ ở ngoài ký túc xá: để tránh gặp phải rủi ro khi đi thuê nhà trọ, các sinh viên nhất là tân sinh viên từ các địa phương mới đến nhập học, nên thông qua các kênh giới thiệu, hỗ trợ có uy tín như Trung tâm hỗ trợ học sinh, sinh viên, Hội sinh viên, Đoàn Thanh niên các trưởng hoặc tìm hiểu thông tin từ các trang website dịch vụ có uy tín.
Khi đi tìm nhà trọ, người thuê cần tìm hiểu kỹ các yếu tố an ninh, trật tự, kết nối giao thông liên quan đến khu vực thuê trọ. Đồng thời cần trao đổi rõ, thỏa thuận với người cho thuê nhà đầy đủ các nội dung như thời gian đóng- mở cửa hàng ngày của dãy nhà, chỗ để xe, các công trình sử dụng chung và có thể cả về cam kết giữ mức giá cho thuê ổn định trong thời gian nhất định hoặc lộ trình tăng giá.