Theo thông tin từ Cơ quan cảnh sát điều tra, từ tháng 1 đến đầu tháng 4/2018, ông Thiện đã móc nối với một số đối tượng ngoài tỉnh đặt mua 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ giả), sau đó dùng số sổ đỏ này để thế chấp vay tiền, giao dịch mua bán với một số người dân cả tin.
Tin tưởng Thiện có đất nên một số người đã mua, trả tiền cho Thiện để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau đó, người mua đất của Thiện đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Phan Rang - Tháp Chàm để làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, qua kiểm tra của cán bộ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì người mua đất mới biết đã bị lừa, nên làm đơn tố cáo gửi cơ quan điều tra.
Tại Cơ quan cảnh sát điều tra, Thiện đã khai nhận hành vi của mình, lừa người mua đất với số tiền trên 3 tỷ đồng.