Với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ và nỗ lực tái cơ cấu, thay đổi sản phẩm phù hợp với nhu cầu người dân, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đã có những chuyển biến rõ rệt và có khả năng phục hồi trong tương lai không xa. Đó là nhận định của nhiều chuyên gia tại cuộc tọa đàm “Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản” do báo Đầu tư tổ chức tại Hà Nội vào sáng 9/5.
Nhà nước cần hỗ trợ thị trường
Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, nợ xấu BĐS chiếm 8 - 10% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Dư nợ cho vay có bảo đảm, thế chấp bằng BĐS là hơn 1,2 triệu tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu BĐS chiếm 58% và chủ yếu là hàng tồn kho.
Thị trường bất động sản hiện trầm lắng, nhiều nhà biệt thự để cỏ mọc um tùm. Ảnh: Lê Phú |
“Nhà nước đã can thiệp hợp lý vào thị trường. Nghị quyết 02 cùng những chính sách hỗ trợ như đưa ra gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay 6% đã góp phần giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, điều chỉnh lại cung - cầu trên thị trường, giúp cho người có thu nhập thấp sớm có nhà ở và giải quyết khối lượng vốn đang tồn đọng trong thị trường BĐS”, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết.
Cùng quan điểm, TS Trần Trí Hiếu khẳng định, các giải pháp mà Chính phủ đưa ra để hỗ trợ thị trường BĐS là đúng hướng. Vấn đề là cần có sự vào cuộc một cách mạnh mẽ của tất cả các cơ quan chức năng; các ngân hàng thương mại phải xây dựng được sản phẩm tín dụng hợp lý để người dân có thể mua được nhà.
Nhiều tín hiệu đáng mừng
Tính đến tháng 4/2013, có 50 chủ đầu tư dự án đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ hoặc chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội với tổng số 31.000 căn hộ. |
Theo PGS. TS Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính trị thế giới, các cơ chế, chính sách đối với thị trường BĐS của Việt Nam hiện còn nhiều bất cập. Tính công khai, minh bạch trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS và các ngân hàng thương mại hiện còn rất yếu. Cơ chế “xin - cho” đã dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực. “Thị trường BĐS phải được vận động theo các nguyên tắc của thị trường, trên cơ sở đó Nhà nước tham gia điều tiết. Việc quan trọng nhất hiện nay là Nhà nước phải sớm xác lập các khuôn khổ thể chế cho thị trường này theo hướng hiện đại và quốc tế”, ông Lược nhấn mạnh.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS hiện nay không đóng băng hoàn toàn và có những bước chuyển hướng. Bằng chứng là hiện nay đã có nhiều giao dịch trong phân khúc nhà ở giá thấp. Tại khu vực Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch thành công đối với những sản phẩm BĐS giá trung bình và giá thấp tăng khá cao.
GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: “Chúng ta hãy xem khủng hoảng thị trường BĐS hiện nay như đang trong cơn đau sinh nở, một mầm non BĐS mới khỏe mạnh sắp xuất hiện. Nghị quyết 02 của Chính phủ như một phương án đỡ đẻ tốt, bà đỡ cụ thể là các cơ quan quản lý nhà nước và các cán bộ quản lý nhà nước. Nếu bà đỡ làm tốt nghiệp vụ thì thị trường BĐS mới có cơ hội khỏe mạnh trong tương lai”. |
Một trong những vấn đề được các chuyên gia đưa ra bàn thảo là việc Chính phủ tung ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay mua nhà cố định 6% cho 3 năm, thời gian trả nợ là 10 năm. TS Nguyễn Trí Hiếu bày tỏ quan điểm: “Tôi cho rằng, lãi suất và thời gian cho vay như vậy vẫn chưa hợp lý, chưa đủ để tạo lòng tin cho người mua nhà. Ở Mỹ người mua nhà được vay trong thời gian 30 năm và lãi suất là 3,37% cố định cho 30 năm. Chính phủ nên kéo lãi suất cho vay xuống dưới 6% với thời gian mà người vay được hưởng mức lãi suất này là 15 năm, 20 năm, thậm chí là 30 năm”.
“Nếu làm được điều này, thì thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào năm 2014. Nếu không, cuộc khủng hoảng có thể kéo dài 3 năm, 5 năm, mà đó là điều mà chúng ta không muốn”, TS Hiếu cho biết thêm.
Theo Th.S, KTS Nguyễn Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, tình hình tín dụng BĐS hiện nay so với thời điểm tháng 10/2012 đã có chuyển biến tích cực. Theo NHNN, tổng dư nợ tín dụng BĐS tăng nhưng tỷ lệ nợ xấu trong tổng dư nợ tín dụng BĐS giảm đáng kể. Điều này cho thấy, các giải pháp bình ổn và tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ và các bộ, ngành thời gian qua đã bước đầu có tác dụng.
Thu Trang