Điểm tựa an cư cho người có thu nhập thấp

Tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có chỗ ở

Vào những ngày cuối tuần, chúng tôi có dịp đến thăm, tìm hiểu về cuộc sống của các cư dân tại dự án nhà ở cho thuê Lê Thành Tân Tạo mới thấy cuộc sống người dân tại đây rất sung túc, ổn định. Tuy là loại hình nhà ở cho thuê, bàn giao cũng đã lâu, nhưng những hạn mục công trình của dự án đều còn khá mới, sạch sẽ như những dự án nhà ở thương mại cao cấp, với đầy đủ các tiện ích gồm trường học, siêu thị mini, hồ bơi...

Trao đổi với phóng viên, hầu hết người dân sinh sống tại đây rất phấn khởi cho rằng loại hình căn hộ cho thuê 49 năm này rất phù hợp với "túi tiền" của những người lao động có thu nhập thấp trong lúc giá nhà đang tăng cao như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Thao, Trưởng Ban quản lý chung cư Lê Thành Tân Tạo cho biết, chung cư đưa vào sử dụng block đầu tiên từ năm 2015, block cuối cùng vào năm 2018. Đến nay, có khoảng 2.454 căn hộ đã được lấp đầy, với hơn 5.000 cư dân sinh sống. Xung quanh chung cư có hệ thống trường mầm non, bên trong khuôn viên có hồ bơi, sân bóng, siêu thị và một số tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Một trong những điểm khiến các cư dân lựa chọn chung cư này là môi trường sống tương đối ổn định, an ninh, công tác phòng cháy chữa cháy được bảo đảm và vệ sinh thường xuyên được duy trì. Ông Dương Cung Đức, cư dân chung cư Lê Thành Tân Tạo, cho biết gia đình ông đã sinh sống tại đây hơn 10 năm, căn hộ rộng khoảng 36,5 m², gia đình có hai vợ chồng và hai con.

“Thời gian đầu, tôi ký hợp đồng thuê căn hộ với chủ đầu tư trong thời hạn 49 năm, đặt cọc 200 triệu đồng, sau đó mỗi tháng góp khoảng 3,3 triệu đồng”, ông Đức chia sẻ.

Theo ông Đức, dù là căn hộ thuê có thời hạn 49 năm, sau hơn nhiều năm sinh sống, gia đình ông vẫn cảm thấy thoải mái và luôn xem đây như ngôi nhà của mình. “Tôi thấy loại hình căn hộ cho thuê 49 năm đã tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp như tôi có chỗ ở ổn định, để yên tâm làm việc. Tôi mong thời gian tới nhà nước sẽ phát triển thêm nhiều loại hình căn hộ cho thuê với giá phù hợp, để người lao động, đặc biệt là lực lượng công nhân có thể tiếp cận dễ dàng”, ông Đức nói.

Không chỉ các gia đình đã ổn định cuộc sống, mô hình căn hộ cho thuê dài hạn này cũng thu hút người trẻ và lao động từ các tỉnh, thành phía Nam đến TP Hồ Chí Minh sinh sống và lập nghiệp.

Ông Mai Văn Long, tài xế xem ôm công nghệ, cho biết quê của ông ở tỉnh Đồng Tháp, lên Thành phố lập nghiệp cũng mười mấy năm nay, biết đến dự án nhà ở cho thuê này qua sách, báo. “Tôi nhớ cách đây khoảng 9 năm, căn hộ cho thuê có giá khoảng 500 triệu đồng. Tôi trả trước 100 triệu đồng, sau đó thanh toán tiền thuê dần dần hơn 6 triệu đồng mỗi tháng. Với điều kiện tài chính của gia đình lúc đó, tôi thấy chính sách này khá hợp lý”, ông Long cho hay.

Hiện tại, căn hộ của ông Long rộng hơn 37,5 m². Theo ông, nếu ghép hai căn hộ, diện tích có thể lên hơn 70 m² phù hợp với những gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn. Điều mà gia đình ông Long đánh giá cao là môi trường sống tại chung cư tương đối ổn định, hành lang rộng rãi, sạch sẽ, an ninh bảo đảm.

Mô hình căn hộ cho thuê dài hạn này có thể mở thêm cơ hội an cư cho nhiều người trẻ. Chị Đoàn Tiên Hương, giáo viên mầm non đang sinh sống tại chung cư, nhận xét mô hình này phù hợp với những người trẻ, nhân viên văn phòng hoặc người có thu nhập chưa cao.

Theo chị Hương, so với nhà trọ, căn hộ chung cư có thể có mức chi phí cao hơn ở một số thời điểm, nhưng đổi lại người thuê được thụ hưởng điều kiện sống tốt hơn, có không gian riêng và tiếp cận nhiều tiện ích như công viên, hồ bơi. “Nhà trọ có thể rẻ hơn nhưng chất lượng không phải lúc nào cũng bảo đảm, có nơi ẩm thấp và thiếu tiện ích, vệ sinh không đảm bảo”, chị Hương chia sẻ.

Nhà ở cho thuê là xu hướng phù hợp

Trong bối cảnh giá nhà ở tại các đại đô thị lớn liên tục tăng nhanh, khiến cho việc sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa tầm với, việc phát triển nhà ở cho thuê có giá phù hợp, thời hạn thuê dài là một trong những xu hướng cần được quan tâm, chú trọng.

Ông Đinh Văn Tuấn Anh, Giám đốc Giải thưởng và Chủ đầu tư của Batdongsan.com.vn, nhận định nhà ở cho thuê đang trở thành một xu hướng tất yếu. Theo ông, trong những năm qua, mặt bằng giá bất động sản tăng nhanh, trung bình khoảng 15 - 20% mỗi năm, khiến cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt là căn hộ tại khu vực trung tâm các đô thị lớn, ngày càng xa tầm với của người trẻ.

“Việc Đảng và Nhà nước đang tập trung phát triển loại hình nhà ở cho thuê là một định hướng dài hạn, cần thiết và sẽ từng bước hình thành rõ nét trong thời gian tới”, ông Tuấn Anh nhận định.

Theo ông Tuấn Anh, qua quá trình làm việc với các đơn vị đang nghiên cứu và triển khai dự án mới, có thể thấy thị trường bất động sản đang ngày càng hướng đến những dự án có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Đáng chú ý, sau khi TP Hồ Chí Minh được mở rộng trên cơ sở hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, không gian phát triển của thị trường bất động sản cũng được mở rộng. Trong đó, khu vực Bình Dương có tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 5,1%, cao hơn mức khoảng 3,1% tại TP Hồ Chí Minh trước đây.

Theo ông Tuấn Anh, sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang tạo thêm sức hút đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư. Nhiều dự án nhà ở vì thế có xu hướng phát triển tại khu vực Bình Dương - nơi tập trung đông công nhân, chuyên gia và người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu đô thị mới.

Từ kinh nghiệm của nhiều đô thị lớn trên thế giới, ông Tuấn Anh cho rằng nhà ở cho thuê là một thành tố quan trọng của thị trường nhà ở. Đây cũng là mô hình phù hợp với quá trình đô thị hóa, khi không phải người dân nào cũng có nhu cầu hoặc khả năng sở hữu một căn nhà.

Tuy nhiên, để thị trường phát triển lành mạnh, theo ông Tuấn Anh, cần kiểm soát mặt bằng giá và hạn chế đầu cơ, qua đó giúp người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. “Vấn đề đặt ra là làm sao có cơ chế để mức giá phù hợp, tránh tăng quá nhanh tại những khu vực đang nóng, đồng thời kiểm soát tình trạng đầu cơ”, ông Tuấn Anh phân tích.

Bên cạnh chính sách nhà ở, quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng cũng giữ vai trò quan trọng. Khi quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, xu hướng phát triển các khu đô thị ở khu vực xa trung tâm, gắn với hệ thống giao thông công cộng và mô hình phát triển theo định hướng TOD, sẽ ngày càng rõ nét.

Theo các chuyên gia kinh tế, để phát triển nhà ở cho thuê với giá phù hợp, TP Hồ Chí Minh cần chủ động tạo quỹ đất tại các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất và những khu vực có nhu cầu lớn về chỗ ở cho người lao động.

Cùng với quỹ đất, cần nghiên cứu các gói tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý, đơn giản hóa thủ tục đầu tư và xây dựng cơ chế kiểm soát giá thuê minh bạch. Đây là những yếu tố quan trọng để doanh nghiệp có thể đầu tư dài hạn, đồng thời giúp người lao động tiếp cận nhà ở với chi phí phù hợp.

Ngoài ra, TP Hồ Chí Minh cũng có thể nghiên cứu tận dụng một phần quỹ nhà, đất công phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư theo hình thức xã hội hóa. “Việc kết hợp nguồn lực nhà nước và tư nhân sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, nhất là tại các khu vực tập trung đông công nhân, người lao động và người trẻ, qua đó giảm áp lực về nhà ở trong quá trình đô thị hóa”, chuyên gia này cho biết thêm.