Hàng loạt đất nền rao khuyến mãi lớn song ít người ngó đến, trong khi hàng loạt ngôi nhà phố bạc tỷ được đục tường, đục lỗ để nuôi chim yến, còn những người có nhu cầu mua đất để ở thật sự thì “săn lùng” không ra - đó là sự trái nghịch của thị trường bất động sản ở Bình Dương thời điểm này.
Sau mô hình nuôi chim yến ở núi nhân tạo thuộc Khu du lịch Đại Nam khá thành công, phong trào nuôi yến tại Bình Dương bùng phát mạnh. Nhiều khu dân cư, nhà phố ồ ạt chuyển tính năng sử dụng, đục tường nuôi chim yến. Tại khu dân cư Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, căn biệt thự hoành tráng 3 tầng lầu bị đục tường nham nhở, máy chiêu dụ yến râm ran giữa chiều mưa xám xịt. Ông Phan Văn Bé, ở phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An cho biết, riêng trong khu vực này hàng chục căn nhà như thế đã bị khoét lỗ, đục tường gắn máy chiêu dụ yến. "Mô hình đục nhà phố nuôi chim yến chưa biết hiệu quả kinh tế tới đâu, nhưng về mỹ quan đô thị và tiếng máy chiêu dụ chim yến mở suốt ngày đêm cũng khiến người dân nhức cả đầu" - ông Bé tỏ ra khó chịu. Có thể nói, phong trào nuôi chim yến đã và đang phát triển tại nhiều tỉnh, thành miền Đông Nam bộ, nhưng trên thực tế không nhiều mô hình nuôi thành công. Việc đục các căn nhà lầu bạc tỷ để "chơi" với yến xem ra cũng khá mạo hiểm.
|
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet |
Qua tìm hiểu, đất nền ở Bình Dương không hề thiếu khi những lời mời mua đất được rao nhan nhản trên mạng và dán khắp các ngả đường, con phố. Hiện giá đất nền đô thị tại Bình Dương hạ nhiệt xuống còn 1,5 - 2 triệu đồng/m2, thậm chí khi mua còn được khuyến mãi lớn như “mua ngay tặng bộ móng thêm 80 triệu đồng”. Thế nhưng, những người có nhu cầu mua đất để ở thì không dám "sờ" vào những loại đất nền của các khu dân cư vì nếu mua đất nền thì phải tuân thủ xây nhà đúng quy hoạch, đúng số tầng theo quy định tùy theo từng dãy phố. “Mua đất nền khoảng 300 triệu, sau đó đầu tư gấp thêm 3 - 4 lần tiền nữa để xây nhà thì không ai đủ sức” - ông Nguyễn Danh Thắng, một người người dân ở thị xã Thủ Dầu Một đang đi tìm mua đất cho biết.
Vậy là việc quy hoạch, ràng buộc trong xây dựng ở các khu dân cư với không gian, kiến trúc, kích thước của các căn nhà phố hóa ra là một “ rào cản” khá lớn trong việc bán đất nền và đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự thiếu hấp dẫn của các dự án đất nền đô thị đối với những người dân có nhu cầu thật sự mua đất xây nhà để ở nhưng chưa đủ tiềm lực kinh tế.
Mới đây, Sở Xây dựng Bình Dương có báo cáo gửi UBND tỉnh Bình Dương về nguyên nhân thực trạng các khu dân cư đầu tư trên địa bàn. Theo đó, đánh giá của Sở Xây dựng là thực tế nhu cầu mua đất, mua nhà để ở của người dân không lớn, trong khi hàng loạt dự án khu dân cư mở ra quá nhiều, cung vượt cầu rất nhiều lần khiến nhiều khu dân cư hình thành theo kiểu "da beo" - lác đác số hộ đến xây nhà ở. Một số khu nhà ở bị đầu cơ, giữ đất để hoang hóa, ít người sinh sống... Bình Dương hiện có 220 dự án khu dân cư, với tổng diện tích 8.553 ha.
Tuy nhiên, mới có 51 dự án đã thi công cơ bản hoàn thành, chiếm tỷ lệ hơn 23%, trong khi 94 dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng, chiếm tỷ lệ 43%, trong khi còn 75 dự án còn lại đang giải tỏa. Tỉnh Bình Dương đã cho thu hồi 38 dự án bất động sản chậm triển khai hoặc không chịu triển khai và sẽ còn thu hồi tiếp các dự án chủ đầu tư có biểu hiện đầu cơ trục lợi, xí phần đất trong khi thiếu năng lực tài chính.
Dương Chí Tưởng