Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023.
Căn hộ TP Hồ Chí Minh 'hút' nhà đầu tư Hà Nội.
Tuy nhiên, tới quý IV/2024, thị trường đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ, khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung cả năm. Đáng chú ý, số liệu từ One Mount cũng cho thấy, nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ căn hộ từ nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ảnh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
“Sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh BĐS phát huy hiệu lực vào cuộc sống, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kịp thời tại nhiều dự án, giúp thị trường TP Hồ Chí Minh dần lấy lại đà tăng trưởng.
Trong 2 tháng đầu năm 2025, động lực phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh tiếp tục được đẩy mạnh khi UBND TP Thủ Đức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh trong chu kỳ phát triển mới, mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao, nguồn cung trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn/năm.
Việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố cũng đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD tại TP Hồ Chí Minh (TOD là mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng, nhằm tối ưu hóa hiệu quả của hệ thống giao thông công cộng, đồng thời xây dựng một không gian đô thị bền vững, hiện đại)...
Các yếu tố trên theo rà soát của One Mount Group đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại Hà Nội, với gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh, 20% trong số này sẵn sàng đầu tư, thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp, 65% cân nhắc tìm hiểu... Điều này cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.
"Với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu. TP Hồ Chí Minh vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước và khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là xu hướng tất yếu, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của BĐS TP Hồ Chí Minhnawm 2025", ông Trần Minh Tiến nhận định.