Dư địa phát triển lớn
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2025 của Công ty tư vấn BĐS toàn cầu tại Việt Nam (Avison Young Việt Nam) đã đưa ra những con số ấn tượng về nhịp độ hồi phục của thị trường BĐS. Dư địa tăng trưởng thị trường nhờ vào xu hướng đầu tư BĐS vẫn tăng mạnh, dòng tiền trên thị trường được cải thiện và nguồn cầu có xu hướng hồi phục nhanh. Về xu hướng đầu tư hiện nay, Việt Nam đang đón dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS tăng mạnh từ quý IV/2024 đến nay, tập trung vào các phân khúc đất nền phát triển dự án, BĐS công nghiệp và hậu cần, nhà ở và văn phòng.
Thị trường bất động sản đón dư địa tăng trưởng lớn.
Trong đó, riêng phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc thu hút đầu tư ổn định. Ngày đầu năm 2025, hàng loạt dự án chung cư mới được ra mắt như: The Opus One, Kiều by Kita, King Crown Infinity tại TP Hồ Chí Minh; Imperia Cổ Loa, The Senique Hanoi, Luminere Springbay tại Hà Nội… ghi nhận sự bổ sung nguồn cung dồi dào cho thị trường. Tuy nhiên, các dự án này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nên có giá cao. Mặc dù vậy, điều này đang thúc đẩy xu hướng phát triển các dự về vùng vệ tinh cận các đô thị lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Đông Anh, Hoài Đức…
Về BĐS công nghiệp, nhu cầu về nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng trưởng nhanh nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử và dòng vốn FDI. Đến đầu năm 2025, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh giữ nhịp độ tăng trưởng so với cuối năm 2024 và không biến động nhiều so với năm 2023. Hai thị trường trọng điểm này duy trì vai trò hạt nhân, thúc đẩy phát triển công nghiệp cho các địa phương lân cận.
Ngoài ra, sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao Avison Young Việt Nam nhận định: “Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó, Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển BĐS công nghiệp ngày trong năm 2025…
Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, dự địa thị trường BĐS năm 2025 đang được trợ lực bởi đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. So với thời điểm đầu năm 2024, tâm lý người mua và nhà đầu tư hiện tại thay vì chỉ tìm hiểu, thăm dò, sẵn sàng đầu tư các phân khúc bất động sản. Thêm vào đó, những đột phá về thể chế, hoàn thiện quy hoạch các địa phương và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho dư địa thị trường BĐS phát triển
Cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc giải phóng nguồn lực cho thị trường
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) nhận định, thế chế hiện tại đang tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và thị trường BĐS tăng dư địa. Song, vẫn cần tháo gỡ những vướng mắc định giá đất đang là “điểm nghẽn” lớn của thị trường.
Ngành BĐS có đóng góp lớn vào GDP và có tác động lan tỏa mạnh mẽ đến khoảng 40 ngành kinh tế khác. Nhận thức được điều này, trong hơn 2 năm qua, Chính phủ đã ban hành và đề xuất nhiều cơ chế, chính sách quan trọng, được Quốc hội thông qua. Những chính sách này nhận được sự quan tâm lớn từ doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân, bởi vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc, tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường BĐS.
"Trước yêu cầu tăng dư địa, thúc đẩy sự phát triển minh bạch và hiệu quả của thị trường, Chính phủ đã đưa ra và thực hiện nhiều giải pháp để xử lý những vướng mắc, tồn tại. Đây là điểm thuận lợi lớn của thị trường. Đặc biệt, 3 bộ Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã tạo điều kiện quan trọng để hệ thống pháp lý đồng bộ hơn, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy sự ổn định thị trường, tạo cơ sở để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và phát huy hiệu quả hỗ trợ nhà đầu tư”, TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định.
Thực tế, đến đầu năm 2025, nhờ những giải pháp hỗ trợ, tháo gỡ, thị trường BĐS chứng kiến tín hiệu hồi phục tích cực. Phân khúc BĐS công nghiệp duy trì tăng trưởng ổn định với tỷ lệ lấp đầy trên 80%; phân khúc nhà ở thương mại đang từng bước được tháo gỡ các rào cản pháp lý, cho phép nhiều dự án tiếp tục triển khai và mở bán; phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái đang trên đà hồi phục nhờ sự phục hồi của ngành Du lịch và các chính sách hỗ trợ đầu tư.
Ngày 18/2 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến với các bộ, ngành, địa phương, cho ý kiến Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại (dự án thí điểm) thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Khi nội dung này chính thức được tháo gỡ, dự địa thị trường chắc chắn sẽ dồi dào hơn.
“Ưu tiên hàng đầu hiện nay là tập trung tháo gỡ vướng mắc về định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung BĐS và sự hồi phục, phát triển của thị trường. Vấn đề ở đây là trước khi tổ chức tư vấn đưa ra giá cụ thể, cấp có thẩm quyền phải thống nhất, đối với dự án về phương pháp định giá đất, cơ sở áp dụng… Đây chính là gốc rễ để giải quyết vướng mắc, tăng dư địa tại các địa phương hiện nay", TS Nguyễn Văn Khôi chia sẻ thêm.