OneHousing phân tích, nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn “xuống tiền” trong năm 2025, phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản BĐS) tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh về cả nguồn cung và mặt bằng giá.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường BĐS năm 2025 có 2 phân khúc được nhà đầu tư quan tâm: Sản phẩm chung cư và đất nền.
Sản phẩm chung cư là phân khúc đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư, trong khi nhu cầu lớn. Nếu xét cùng một mức đầu tư, sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, đất thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.
Phân khúc sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở cũng sẽ chiếm lĩnh thị trường năm 2025. Các chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư từ đầu năm 2025 khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 - 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà, thay vì “lướt sóng” dễ dẫn đến rủi ro và không bền vững cho thị trường.
Thực tế, từ cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ trung cấp, sơ cấp đã ít xuất hiện tại hai thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. OneHousing dự báo, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn, trong đó có khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang. Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo sẽ có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư nắm bắt nhu cầu thị trường đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu đang gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
“Phân khúc chung cư tại các độ thị lớn trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa khỏi trung tâm, nơi có bảng giá đất rẻ hơn, có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá", ông Trần Quang Trung nhận định.
