Thời gian gần đây, nhiều quảng cáo rao bán đất nền giá rẻ được tách thửa từ đất nông nghiệp xuất hiện trên các hội nhóm bất động sản với cam kết “bao lên thổ cư”, “xây dựng được ngay”. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, đây có thể là “bẫy” khiến người mua đối mặt nguy cơ không được xây dựng, bị xử phạt hoặc thậm chí mất trắng tài sản nếu giao dịch không đúng quy định pháp luật.
Quý I/2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự giảm nhẹ về giá ở một số phân khúc đất nền và nhà riêng, lượng quan tâm tìm kiếm từ phía người mua lại tăng mạnh.
Sau hơn hai năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ nét, chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững hơn.
Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tăng gần 30%. Đây là thông tin được ghi nhận trong Báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 được Bộ Xây dựng phát hành ngày 28/7.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
Bộ Xây dựng đánh giá, từ đầu năm đến nay, giao dịch và giá bán đất nền tại các địa phương có nhiều biến động so với quý cuối của năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành. Tại những tỉnh, thành phố được chọn là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 vừa được Bộ Xây dựng phát hành chiều 20/5 ghi nhận, đà tăng giá chung cư đã “chững”, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền có nhiều biến động tại một số địa phương.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý 3/2024 đến nay tại Hà Nội. Đà phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý I/2025, với khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, gấp 3 lần quý 4/2024 và gấp 24 lần so với quý 1/2024 - mức cao nhất từ năm 2023.
Phân tích của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vnrea) về thị trường từ đầu năm đến nay cho thấy, cơ cấu nguồn cung các phân khúc BĐS vẫn mất cân đối, khan hiếm và mặt bằng giá cao, các dự án mới tại các địa phương chủ yếu phục vụ những người mua có khả năng tài chính cao, đầu tư lâu dài.
Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Tiếp nối sau phục hồi của thị trường đang "hé lộ" giai đoạn tăng trưởng mới được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing (Hệ sinh thái BĐS toàn diện tin cậy hàng đầu Việt Nam) trao đổi với phóng viên về vấn đề này.
Kể từ sau Tết Nguyên đán, giá đất tại nhiều địa phương tăng nhanh khiến dư luận xã hội lo ngại về nguy cơ “tái sốt” đất nền. Nhất là thời điểm gần đây, thông tin về chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh cũng là một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư lao vào gom đất để đợi hưởng lợi.
Nếu như năm 2024 chung cư chiếm ngôi đầu bảng và hút phần lớn dòng tiền đầu tư thì năm 2025, các chuyên gia nhận định dòng vốn có sự chia sẻ với các phân khúc khác; trong đó phải kể đến đất vùng ven hay đất nền nhà phố.
Theo các chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing (Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất trên thị trường Việt Nam), chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư trong năm 2025.
Mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhờ sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, nhất là sự chỉ đạo, điều hành kịp thời, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự cố gắng của người dân, doanh nghiệp, tăng trưởng GDP của quý III/2024 của Việt Nam ước đạt tới 7,4%, đưa mức tăng trưởng GDP của nền kinh tế trong 9 tháng ước đạt 6,82%.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (OneHousing) chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng, tăng mạnh tới 25% so với giai đoạn tháng 5 - 6/2024.
Ngày 14/8, Bộ Xây dựng công bố thông tin định kỳ về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024; trong đó, ghi nhận từ số liệu báo cáo của 60/63 địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.105 căn, nền.
Phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, TP Hà Nội có lô đất với giá trúng lên tới cả trăm triệu/m2 đang khiến dư luận quan tâm. Một huyện ngoại thành cách trung tâm khoảng 30 km, với hạ tầng nhiều năm qua được đánh giá là không có nhiều thay đổi, liệu có bàn tay của các nhà đầu cơ, "làm giá" khu đất đấu giá hay không? Và các nhà đầu tư nên nhìn nhận nắm bắt cơ hội cũng như đề phòng rủi ro ra sao?
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cho thấy, thị trường và các phân khúc BĐS tại các địa phương đang phục hồi nhanh, với nhiều "điểm sáng", với hàng loạt dự án nhà ở mới được mở bán, tạo nguồn cung, có kết quả giao dịch trên 70%; giá căn hộ chung cư tại thiết lập mặt bằng giá mới, duy trì ổn định; đất nền, biệt thự... đều tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng.
