Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền (quyền sử dụng đất có hạ tầng để người dân xây dựng nhà ở) có sự gia tăng rõ ràng trong quý II vừa qua. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.
Theo đó, quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới - đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, từ đó đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.
Tổng hợp nguồn cung các dự án nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở cho thấy, tổng số có 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền, con số này bằng 128,9% so với quý I/2025. Cùng đó, có tổng số có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 544.059 căn/lô nền, bằng 93,4% so với quý trước đó. Các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) có tổng số có 157 dự án với quy mô 52.223 căn/lô nền - bằng 155,4% so với quý I/2025.
Tương tự, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, có 22 dự án được cấp phép mới với quy mô 4.425 căn; trong đó có 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ - bằng 115,8% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc chiếm số lượng dẫn đầu với 11 dự án, tiếp đó là miền Trung có 7 dự án và miền Nam có 4 dự án. Số dự án đang triển khai xây dựng là 899 với quy mô 398.124 căn; trong đó có 148.811 căn chung cư và 249.313 căn nhà ở riêng lẻ.
Các dự án phát triển nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) có 87 dự án với quy mô 20.893 căn; trong đó 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ - bằng 119,2% so với quý I/2025 và bằng 145,7% so với cùng kỳ năm 2024.
Với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong 2 quý vừa qua, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương. Sau khi kiểm tra đôn đốc đều đã có văn bản thông báo kết quả kiểm tra, đồng thời đề nghị các địa phương quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Cụ thể, lũy kế thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2023, trong giai đoạn từ năm 2021 đến 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong số này, có 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn; 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn và 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn.
Như vậy, với số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án. Riêng quý II, có 16 dự án nhà ở xã hội được với cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn; 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết, có 20 dự án được cấp phép mới với quy mô 2.658 lô/nền - tăng 81% so với quý I/2025 và tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024). Có 478 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô trên 19.550 lô/nền, bằng 97,5% so với quý trước đó và bằng 97% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là 38 với quy mô 4.802 lô/nền, tăng 123,5% so với quý I/2025 và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024).
Bên cạnh đó, các lĩnh vực bất động sản như khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng đang phản ánh rõ mối tương quan giữa bất động sản và các yếu tố kinh tế vĩ mô như sản xuất, du lịch, tiêu dùng và xu hướng đầu tư nước ngoài - Bộ Xây dựng nhận xét. Đơn cử như nguồn cung bất động sản khu công nghiệp chủ yếu từ 2 khu vực miền Bắc và miền Nam. Cụ thể, miền Bắc nguồn cung đạt khoảng 16 ha, tăng 2% so với quý I/2025 và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên.
Tại thị trường miền Nam, tổng nguồn cung giữ nguyên ở mức 28 ha, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy lại cao hơn, đạt 92%. Con số này khẳng định sức hút lớn của các khu công nghiệp ở Bình Dương (nay là TP Hồ Chí Minh), Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh - Bộ Xây dựng phân tích.
Ngoài ra, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự phục hồi nhờ phát triển du lịch trong và ngoài nước. Trong quý II/2025, nguồn cung (condotel, biệt thự/liền kề) của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khoảng 2.300 sản phẩm sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý I/2025); trong đó có một số dự án nổi bật như: Đồi Rồng (Dragon Ocean), Đồ Sơn - Hải Phòng; dự án Sun Costa Residence…
Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, các chính sách đã góp phần tháo gỡ đáng kể vướng mắc hiện hữu trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô lớn… Cụ thể như việc đã cắt giảm thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đầu tư xây dựng, thí điểm cơ chế thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; cân đối hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - doanh nghiệp.
Cùng đó là hàng loạt cơ chế, chính sách mới cho phép xác định linh hoạt đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo điều kiện thực tiễn từng địa phương, đồng thời bảo đảm quyền và nghĩa vụ rõ ràng của các chủ thể tham gia thị trường...
