Theo thống kê, giá rao bán đất nền tại Hà Nội trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với thời điểm cuối năm 2025. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm khoảng 2%.
Trái ngược với đà giảm giá, nhu cầu tìm kiếm bất động sản phục vụ mục đích ở thực lại tăng vọt. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng tới 50% ngay sau kỳ nghỉ Tết, trong khi nhu cầu đối với nhà riêng cũ tại TP Hồ Chí Minh cũng tăng thêm 36%.
Đánh giá về xu hướng này, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn thuộc tập đoàn PropertyGuru, cho rằng các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang phải chịu áp lực lớn. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu thực vẫn giữ được sự ổn định và thu hút mức độ quan tâm cao. Tổng giám đốc Bạch Dương nhận định đây là thời điểm thuận lợi để người mua tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý. Nhìn lại dữ liệu trong vòng 10 năm, ông Dương khẳng định bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn nhờ vào nhu cầu thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.
Nhiều chuyên gia trong ngành cũng cho rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Những thách thức từ biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang đóng vai trò thanh lọc thị trường, loại bỏ các tài sản rủi ro. Sau quá trình này, dòng tiền được kỳ vọng sẽ dịch chuyển về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo.
Bên cạnh nỗ lực nội tại, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư quốc tế nhờ những cải thiện về chính sách. Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru, nhận định rằng khung pháp lý ngày càng đồng bộ đang củng cố niềm tin của các hội đồng đánh giá quốc tế vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của Việt Nam. Việc tiến gần hơn tới các tiêu chuẩn quốc tế giúp thị trường không chỉ vượt qua giai đoạn thách thức mà còn tạo nền tảng cho sự bứt phá trong tương lai.
