Trong quý 3/2024, top 10 dự án chung cư tại Hà Nội có giao dịch chuyển nhượng cao nhất đạt khoảng 1.500 căn, chiếm 48% thị phần chuyển nhượng Thủ đô. Đáng chú ý, 8 trong số 10 dự án này nằm tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Cụ thể, 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City dẫn đầu về số giao dịch tại Hà Nội, chiếm tới 35% thị phần chuyển nhượng trong tháng 8/2024, tăng 3 điểm % so với tháng 7/2024. Mặc dù tổng lượng chuyển nhượng tại Hà Nội có sự giảm nhẹ, nhưng lượng giao dịch tại hai đại đô thị này ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, Vinhomes Ocean Park là khu vực có giao dịch chuyển nhượng chung cư sôi động nhất, với 660 căn giao dịch thành công trong tháng 8/2024, tăng 15% so với tháng 7/2024; Vinhomes Smart City xếp thứ 2 với 420 giao dịch, tăng 17% theo tháng.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội khá sôi động trong các tháng gần đây, thể hiện qua nhu cầu khách hàng còn lớn đối với phân khúc sản phẩm này. Trong khi nguồn cung sơ cấp còn hạn chế và giá cao, nhiều khách hàng chuyển qua tìm kiếm các sản phẩm chung cư trên thị trường chuyển nhượng.
Các dự án có giao dịch chuyển nhượng tốt phần lớn đến từ khu Đông và khu Tây, là những khu vực có nguồn cung chung cư lớn, với các đại đô thị được đầu tư bài bản, tiện ích đầy đủ và vận hành tốt. Dự báo, trong quý IV/2024, lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư có thể giảm nhẹ hoặc đi ngang, trước khi tăng trở lại vào dịp cuối năm và đầu năm 2025, thời điểm các giao dịch bất động sản diễn ra sôi động nhất. Điều này cũng cho thấy những dấu hiệu hồi phục tích cực trên thị trường, sau khi các bộ luật liên quan có hiệu lực thực thi.
Ngoài ra, theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mở mới đang dần khan hiếm cũng đang là nguyên nhân khiến thị trường chuyển nhượng chung cư sôi động. Dự kiến trong quý IV/2024 sẽ có thêm 3 dự án tại khu vực phía Đông Hà Nội mở hàng gồm: Lumiere Spring Bay (của chủ đầu tư Masterise Homes), phân khu The London (Mitsubishi) và The Senique (Capitaland), với giá dự kiến trên 70 triệu đồng/m2.
