Tâm lý “tháng cô hồn” không còn nặng nềMặc dù theo quan niệm dân gian thì tháng 7 âm lịch là tháng Ngâu, người dân hạn chế các giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, khảo sát thị trường năm nay, giao dịch bất động sản (BĐS) vẫn khá sôi động. Trong khi đó, các dự án mới cũng mở bán nhiều.
Trong tháng 7 âm lịch, các công ty BĐS vẫn ghi nhận nhiều giao dịch thành công. |
Tại Hà Nội, đại diện một số doanh nghiệp cho biết, số giao dịch có giảm nhưng không đáng kể. Ông Nguyễn Đức Toản, Tổng Giám đốc sàn BĐS EZ Property cho biết, trong tháng Ngâu, đơn vị này vẫn mở bán mới các dự án như Green Star (Phạm Văn Đồng), Đồng Phát (Hoàng Mai)... Lượng giao dịch thành công giảm so với tháng trước khoảng 10%.
Ông Toản nhận định, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những thay đổi đột biến. Số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.
Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong tháng 8 dương lịch (hơn một nửa là tháng 7 âm lịch), Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước. Còn tại TP Hồ Chí Minh, có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước. |
Trong khi đó, sàn BĐS Cengroup cũng mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông), Goldmark (Cầu Giấy)... Đại diện sàn giao dịch BĐS này cho biết, số căn hộ công ty bán được chỉ thấp hơn tháng trước khoảng 5%.
Về phía khách hàng, tất nhiên cũng có những lo ngại nhất định. Chị Ngọc Minh có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Imperia Garden (Thanh Xuân) chia sẻ: “Tôi đã tìm được căn hộ ưng ý nên quyết định đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng”.
Để kích cầu, các đơn vị đã đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền, tặng điều hòa, gói nội thất... Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Group nhận định, tâm lý kiêng “tháng cô hồn” của người mua nhà không còn quá nặng nề như trước. Với những người duy tâm thì họ sẽ đặt chỗ, chờ qua tháng Ngâu sẽ ký hợp đồng, còn đa số khách nếu đã ưng căn hộ thì vẫn chốt mua, ký hợp đồng luôn để được hưởng các khuyến mại chỉ có trong tháng Ngâu.
Trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, dự án City Gate Towers có lượng bán trong tháng Ngâu không thua kém 4 tháng trước đó. Còn dự án Luxcity (quận 7) dù mới mở bán nhưng cũng ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm. Một số dự án khác như Jamona Home Resort hay các khu đất nền tại quận 9 cũng tăng giá và có giao dịch tốt.
Liệu có bền vững?Theo các chuyên gia, việc giao dịch BĐS ít chịu ảnh hưởng của tâm lý “tháng cô hồn” cho thấy, sự phục hồi của thị trường đã đi vào thực chất, nhu cầu mua nhà của người dân là có thật.
Theo ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên BĐS, Khoa Kinh tế phát triển, ĐH Kinh tế TP Hồ Chí Minh, sự ảnh hưởng tâm lý giao dịch trong “tháng cô hồn” đã dần mờ nhạt, nếu có tác động cũng không đáng kể. Đây là lý do cả chủ đầu tư và khách hàng đều mua bán với tâm lý cởi mở hơn. Ông Hãn đánh giá, bên cạnh sự thay đổi về tâm lý của người mua nhà thì sự hồi phục ổn định của BĐS cùng với “cú hích” hạ tầng, chính sách, tín dụng... đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.
Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, tỏ ra nghi ngờ về số liệu mà các công ty BĐS đưa ra. “Các chiêu trò tiếp thị, làm giá của các công ty đã đạt đến đỉnh cao. Bởi thế, người mua nhà phải cẩn trọng với các thông tin mà các công ty đưa ra bởi rất khó có thể kiểm chứng độ chính xác của các thông tin đó. Việc thống kê giao dịch BĐS hiện nay còn nhiều vấn đề, mỗi đơn vị thống kê một kiểu”, ông Đực băn khoăn.
Ông Đực phân tích thêm, sau thời kì khủng hoảng của thị trường, năm 2014 thị trường BĐS đã ấm trở lại và “sốt” phân khúc nhà trên dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ giữa năm nay, phân khúc nhà 1 tỷ đồng còn rất ít. Trong khi phân khúc nhà 2 - 3 tỷ đồng lại nở rộ. Như vậy về cơ cấu sản phẩm có sự không bền vững. “Tôi lo nguy cơ bội thực nhà 2 - 3 tỷ đồng khi người người đang đầu tư vào đây. Khả năng bong bóng có thể lặp lại”, ông Đực nói.
Ông Nguyễn Vũ Cao cũng cho biết, thanh khoản tốt chỉ diễn ra ở một vài dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã đảm bảo được tính pháp lý. Người mua nhà cũng phải cân nhắc kĩ trước khi quyết định mua nhà tại dự án nào.