Hà Nội, TP Hồ Chí Minh vẫn “nóng”Tại các TP lớn, xu hướng mua chung cư đang “chao đảo” trước làn sóng chuyển dịch mua đất nền vùng ven sau hàng loạt vụ cháy chung cư, cũng như những vụ kiện cáo ì xèo ở các chung cư từ bình dân đến cao cấp.
Đất nền các khu vực có hạ tầng hoàn thiện sẽ tăng giá. |
Theo Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, tại TP Hồ Chí Minh, 3 tháng đầu năm 2018 ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven. Tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2. Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2, tại các tuyến đường có hạ tầng, giao thông tốt, giá từ 15 – 18 triệu đồng/m2.
“Các khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 – 5%. Riêng huyện Cần Giờ, do có sự đầu tư của Tập đoàn Vingroup nên mức giá trung bình tăng khoảng 5 – 7% so với quý trước”, báo cáo thị trường của Hội Môi giới BĐS nêu.
Tại Hà Nội, việc cải tạo, nâng cấp và làm mới hạ tầng giao thông tuyến đường Bắc Thăng Long- Nội Bài và đại lộ Võ Văn Kiệt đã khiến nhiều dự án đất nền tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt trở nên hấp dẫn.
Dự án Khu đô thị The Diamond Park - đất nền, biệt thự, chung cư tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linhdo Tập đoàn VIDEC làm chủ đầu tư có mức giá chỉ từ 9-12triệu đồng/m2 đất nền biệt thự, liền kề. Ngay trong lễ mở bán vừa diễn ra, chỉ trong buổi sáng, đơn vị phân phối đã bán được 44/66 căn biệt thự, liền kề dự kiến bán trong đợt 1.
Ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn VIDEC cho biết: Các dự án nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô được hưởng lợi lớn nhờ gần sân bay quốc tế Nội Bài, hạ tầng giao thông, các tuyến đại lộ và cầu bắc qua sông Hồng ngày càng hoàn thiện sẽ dẫn thẳng về trung tâm Hà Nội.
Nhận định về thị trường đất nền 2018 tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết: Vùng ven Hà Nội, nơi có hạ tầng đồng bộ như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh sẽ có xu hướng phát triển.
Còn tại Đà Nẵng, thị trường đất nền đang đi vào giai đoạn khan hiếm, quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng ít đi. Dân số tăng nhanh nên việc mở rộng quy hoạch đô thị ra các khu vực ven thành phố là điều tất yếu. Ngoài ra, các nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh cũng tăng thêm cả về số lượng và quy mô đầu tư.
“Các nhà đầu tư mới đến từ vùng cao nguyên như Gia Lai, Kon Tum, Buôn Ma Thuột… cũng tạo ra nguồn cầu lớn, trong khi nguồn phát triển dự án mới tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý I/2018”, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá.
Sức nóng lan đến các tỉnh có hạ tầng phát triểnChị Nguyễn Ngân (Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội) đang tiếc hùi hụi vì trót bán mảnh đất kèm căn nhà cấp 4 rộng hơn 50 m2 tại Nha Trang hồi cuối năm ngoái. “Nhà tôi mua mảnh đó là 900 triệu. Lúc bán đã lãi 120 triệu, nhưng không ngờ bán xong thì giá đất liên tục tăng. Bây giờ mà bán thì đã được giá 1,5 tỷ đồng rồi”, chị Ngân than thở.
Mảnh đất của nhà chị Ngân nằm ở đường ven biển Phạm Văn Đồng, qua cầu Trần Phú, khu vực mới phát triển của thành phố biển Nha Trang và gần nhiều điểm du lịch hấp dẫn.
Sau những vấn đề bất cập của chung cư, người dân có xu hướng tìm kiếm đất nền vùng ven. |
Từ cuối năm 2017 đến nay, có thể nói sức nóng trên thị trường đất nền đang dịch chuyển đến nhiều tỉnh, thành phố có hạ tầng du lịch, hạ tầng công nghiệp phát triển. Có thể kể đến như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên ở khu vực phía Bắc; Quy Nhơn, Quảng Nam, Khánh Hòa ở khu vực miền Trung và Cần Thơ, Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở khu vực phía Nam.
Theo nhận định từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2018, BĐS tại nhiều tỉnh, thành đã có mặt bằng giá mới tăng khá cao so với khoảng 1 năm trước. Chẳng hạn, giá BĐS tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đã tăng gấp nhiều lần, tại Cần Thơ tăng khoảng 30%, Phú Quốc tăng khoảng 35%, Nha Trang giá BĐS tăng đến 100%...
Giá đất sốt tại TP Hồ Chí Minh cũng đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai… có mức giá 10 – 18 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án đất nền "tỉnh lẻ" đang hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư. Trong quý I/2018, liên tục các dự án đất nền ở các tỉnh bung hàng rầm rộ. Theo những đơn vị phân phối, nhiều dự án ra mắt chỉ chưa đầy 2 tháng, quỹ nền đất của họ đã được hấp thụ từ 70 - 90%, thậm chí là "cháy hàng".
Nhiều chuyên gia nhận định, việc lan toả sức nóng của phân khúc đất nền đến các tỉnh lẻ là tất yếu. Bởi lẽ hiện dân số ở các thành phố lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên cao, quá sức với nhiều người dân. Việc dịch chuyển đến những nơi có chi phí thấp, đang phát triển là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, những địa phương này đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường cao tốc kết nối vùng, hay những công trình hạ tầng trọng điểm của tỉnh cũng đang được đầu tư mạnh…
Tại đây, doanh nghiệp BĐS dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn. Khách hàng và các nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán chưa quá cao. Do đó, giới chuyên gia nhận định năm 2018 thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ sôi động hơn.
Tuy nhiên, nếu có ý định đầu tư ở các tỉnh thành, khách hàng cần quan tâm đến tính pháp lý và năng lực chủ đầu tư dự án, đặc biệt không nên chạy theo tâm lý đám đông.