Một tuần trước nghỉ lễ 30/4 - 1/5, chị Nguyễn Thị Phương Thảo, nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) Công ty Cổ phần BĐS Cát Đại Lợi tất bật gặp khách hàng tại Hà Nội để giới thiệu về dự án cao ốc Sumsmit gồm 430 căn hộ, hai mặt tòa nhà đều nhìn thấy biển. Với diện tích mỗi căn hộ từ 50 – 96 m2, giá thành mỗi căn hộ từ 900 triệu đến 1,7 tỉ đồng (tùy diện tích). Chị Thảo cho biết, lý do bay ra Hà Nội “tiếp thị” dự án này vì chỉ trong 1 tháng mở bán khuyến mãi (tháng 3), Công ty đã bán được 130 căn cho 100% khách là người Hà Nội.
Miền Trung - địa chỉ đầu tư mới...
4 ngày nghỉ trong dịp 30/4-1/5, vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình (Hà Nội) bay vào thành phố Đà Nẵng với 2 mục đích, vừa du lịch nghỉ dưỡng vừa nghiên cứu thị trường BĐS. Địa chỉ đầu tư của gia đình ông Bình là căn hộ trong các dự án của các tập đoàn BĐS du lịch tại TP miền Trung này.
|
Các biệt thự ven biển ngày càng phát triển. |
Ông Bình tính rằng, mua những căn hộ trong quần thể dự án du lịch tiện lợi nhiều mặt: Thứ nhất là có hạ tầng hoàn thiện, phong cảnh đẹp; thứ hai là thời gian gia đình không nghỉ tại căn hộ thì cho tập đoàn khai thác làm dịch vụ phòng nghỉ; thứ ba, Đà Nẵng đang là vùng kinh tế phát triển năng động. “Tôi đã so sánh với các vùng có cùng thế mạnh về du lịch biển và cho rằng, Đà Nẵng sẽ là vùng kinh tế phát triển nhanh và năng động nhất khu vực miền Trung...”, ông Bình nói.
Theo các nhà đầu tư (NĐT) BĐS tại Hà Nội, cách đây 1 năm, người “có điều kiện” ở Hà Nội đổ xô lên khu vực Ba Vì mua đất xây biệt thự, nhà vườn sinh thái với 2 mục đích: Vừa để gia đình về nghỉ ngơi dịp cuối tuần vừa chờ cơ hội giá đất tăng có thể bán kiếm lời. Nhưng năm nay, “gu” đầu tư “căn nhà thứ hai” của người Hà Nội đã chuyển hướng từ núi sang biển.
Tại sao lại có sự chuyển hướng này? Theo ông Nguyễn Hải Đăng, Công ty Cổ phần du lịch Tracotour - Hà Nội, các vị khách đi du lịch cho biết, chọn BĐS du lịch miền Trung để đầu tư vì giá đất ở đây đang khá rẻ, đầu tư an toàn bởi các kênh đầu tư khác như vàng, USD, chứng khoán chưa thấy cơ hội. Còn BĐS Hà Nội thì giá đã quá cao, rất rủi ro trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản của Savill và CBRE, BĐS hướng biển sẽ là nhu cầu thực trong thời gian tới bởi tính tiện ích “2 trong 1” của loại hình BĐS này. Chuyên gia BĐS Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng trở nên sôi động trong 1 năm trở lại đây là do môi trường sống, cảnh quan khí hậu, sự đồng bộ trong quy hoạch, việc cải cách thủ tục hành chính, thu hút đầu tư của thành phố này chuyển biến rõ rệt.
Sản phẩm hoàn hảo sẽ tăng hiệu quả?
|
Khảo sát 5 điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng nhất (Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết - Mũi Né, Long Hải - Vũng Tàu, Phú Quốc), CBRE Việt Nam đánh giá: Đà Nẵng tiếp tục là thị trường triển vọng nhất về nguồn cung cũng như sức cầu về bất động sản nghỉ dưỡng. Theo khảo sát về 9 dự án trải dài từ Đà Nẵng tới Hội An, trong đó có The Nam Hải, Hyatt Regency Đà Nẵng, Furama Resort, Ocean Villas, Dunes... hơn 50% sản phẩm trong số các dự án này đã được bán hết cho các khách hàng nội địa, trong đó 80% là người ngoài Bắc. |
Khảo sát của các chuyên gia BĐS Savill và CBRE cho kết quả, hiện tại và trong tương lai gần, các điểm du lịch có sức hấp dẫn nhất Việt Nam sẽ là các địa chỉ Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Phú Quốc. Các điểm phát triển tiếp theo là Đà Lạt, Côn Đảo, Quy Nhơn, Phan Rang và các đảo...
Theo ông Richard Leech, với các NĐT mua BĐS nghỉ dưỡng với mục đích đầu tư cần phải cân nhắc các yếu tố: Thứ nhất là khả năng sinh lời của các phân khúc (biệt thự, căn hộ dịch vụ) của BĐS này. Khả năng sinh lời phụ thuộc vào các yếu tố như giá mua ban đầu; vị trí BĐS; các dịch vụ tiện tích của BĐS; chi phí dịch vụ của BĐS... các yếu tố này sẽ góp phần tăng giá BĐS trong tương lai.
Trước hết, giá mua hấp dẫn của một sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được cấu thành bởi các yếu tố như phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao sản phẩm. Nếu phương thức thanh toán được chia làm nhiều đợt và mỗi đợt chỉ đóng với tỉ lệ % thấp/tổng giá trị sản phẩm thì NĐT đã tranh thủ được nhiều cơ hội: Bỏ vốn ít, thời điểm bàn giao sản phẩm cũng là thời điểm BĐS tăng giá.
Thứ hai, muốn đầu tư đúng hướng, các NĐT cần phải lựa chọn điểm đầu tư là những khu vực thành phố, thị xã, vùng du lịch danh tiếng để đảm bảo tính thanh khoản, lợi nhuận do sự tăng trưởng của khu vực du lịch. Việc lựa chọn đúng “địa chỉ” đảm bảo cho khả năng BĐS có thể tăng giá tốt trong cả ngắn, trung và dài hạn.
Thứ ba, yếu tố quan trọng nữa vừa làm tăng giá trị BĐS nghỉ dưỡng vừa khiến NĐT yên tâm là sản phẩm được tạo ra bởi các nhà quản lý tài sản, nhà điều hành có thương hiệu quốc tế.
Các chuyên gia BĐS Savill cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng hội tụ nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh. Ví như có vị trí đẹp tại vùng du lịch, sự thuận tiện về giao thông. Trong khu vực dự án, các tiện nghi gồm hồ bơi, sân golf, vườn, xe đưa đón, khu mua sắm, ẩm thực cùng các dịch vụ phát triển xung quanh như hoạt động giải trí bơi thuyền, đạp xe sẽ hấp dẫn khách du lịch cũng như NĐT.
Xuân Hương