Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những cú điều chỉnh mạnh mẽ về giá, dòng tiền lẫn tâm lý thị trường, bất động sản Việt Nam đang bước vào thời kỳ định hình lại quỹ đạo phát triển.
Sau nhiều năm chậm nhịp, phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến rõ rệt cả về thể chế lẫn nguồn cung thực tế. Hàng loạt địa phương lớn đã bứt tốc. Dự kiến kết thúc năm 2025, cả nước sẽ có 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng giao cho năm 2025. Con số này đã đưa nhà ở xã hội từ “điểm nghẽn” thành điểm sáng của thị trường.
Cuối năm là mùa cao điểm mua sắm, thế nhưng trên nhiều tuyến đường được mệnh danh là đắc địa tại TP Hồ Chí Minh, không ít mặt bằng kinh doanh vẫn đóng cửa, treo biển cho thuê.
Năm 2025 đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam sau nhiều năm trầm lắng. Nguồn cung bắt đầu gia tăng, các dự án được khởi động trở lại, không chỉ ở các trung tâm đô thị lớn mà còn lan ra vùng vệ tinh và đô thị loại hai. Khung pháp lý mới, cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện, đang tạo ra cơ hội mua nhà thực sự cho người dân và mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường trong năm 2026.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt 2% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao. Tính lũy kế chương trình phát triển nhà ở xã hội theo giai đoạn thì hiện đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án xây dựng một triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030.
Ngày 17/12, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phối hợp với Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát tổ chức lễ khởi công xây dựng Dự án Nhà ở xã hội 2 khối B thuộc khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.
Trong Công điện số 190/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 7/10 mới đây về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện báo cáo về chính sách thuế đối với bất động sản, coi đây là một trong những giải pháp then chốt để tăng nguồn cung, kéo giá nhà về gần với khả năng chi trả của người dân và ổn định thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ nhu cầu ở thực tăng cao, dòng vốn FDI ổn định và hạ tầng giao thông liên tục được mở rộng.
Tại Kỳ họp cuối năm 2025, HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026), UBND thành phố Đà Nẵng đã có tờ trình đề xuất ban hành Nghị quyết quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng (cũ) dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
HĐND tỉnh Đồng Nai vừa thông qua nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn năm 2026. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Phước. Bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026.
“Từ đây đến năm 2030, chúng tôi kêu gọi các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản đồng hành, chung tay thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu nhà ở xã hội trên cả nước”.
Giai đoạn 2020-2025 đánh dấu một trong những thời kỳ thay đổi mạnh mẽ nhất của Bộ Xây dựng khi đồng thời thực hiện nhiều nhiệm vụ chiến lược, từ xây dựng thể chế, đổi mới sáng tạo đến phát triển hạ tầng và nhà ở xã hội.
Sáng 9/12, tại Hà Nội, Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2025 (VRES 2025) do batdongsan.com.vn tổ chức thu hút hơn 1.500 lãnh đạo, chuyên gia và doanh nghiệp sẽ cùng hội tụ để giải mã những xu hướng quan trọng nhất định hình thị trường 2025-2026.
Tình trạng các dự án nhà ở chậm tiến độ hoặc hoàn thành nhưng không có người ở tại TP Hồ Chí Minh vẫn là nút thắc, gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn lực xã hội. Trước thực trạng này, các chuyên gia đã chỉ ra nhiều nguyên nhân và đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm “hồi sinh” các dự án nhà ở bị bỏ hoang.
Trong khi nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn đang thiếu hụt nghiêm trọng thì tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn không ít công trình, dự án nhà ở được khởi công từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn "vườn không, nhà trống". Tình trạng này không chỉ gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực đất đai và vốn ngân sách mà còn ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách an sinh xã hội, sự phát triển đô thị bền vững ở TP Hồ Chí Minh.
Sức hấp dẫn ngày càng tăng của thị trường bất động sản Việt Nam trở thành tâm điểm thảo luận tại “Hội thảo đầu tư bất động sản nước ngoài 2025” do Cloud - doanh nghiệp Hàn Quốc chuyên tư vấn đầu tư bất động sản nước ngoài - tổ chức ngày 6/12 ở Seoul, trong bối cảnh chính sách siết chặt bất động sản gần đây của Chính phủ Hàn Quốc tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra nước ngoài.
Nghị định số 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ Nhà ở Quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã vừa được Chính phủ ban hành được xem là bước đi chiến lược trong nỗ lực giải quyết bài toán nhà ở – một trong những điểm nghẽn lớn nhất của quá trình đô thị hóa Việt Nam.
Các tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản đang đẩy mạnh mở rộng hoạt động tại Ấn Độ, một thị trường được đánh giá nhiều tiềm năng nhờ chi phí xây dựng thấp, nhu cầu thuê tăng mạnh và mức sinh lời cao hơn đáng kể so với thị trường trong nước, bất chấp những rào cản lâu nay về thủ tục pháp lý và tiếp cận đất đai.
Dù được đánh giá là cần thiết để giá đất tiến gần với giá thị trường, nhưng bảng giá mới ở Hà Nội cũng tạo ra không ít lo ngại về gánh nặng chi phí, khả năng tăng giá bất động sản và áp lực đối với doanh nghiệp.
Giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh liên tục tăng khiến cho đại đa số các gia đình trẻ ngày càng khó tiếp cận và sở hữu một căn nhà như mong ước.
