Tỷ lệ lấp đầy văn phòng được cải thiện lên mức 96,8% (vào thời điểm ngày 31/12/2018 là 95,7%), chủ yếu là do có sự phục hồi trong việc cho thuê diện tích của Dự án The Harvest. Mức lấp đầy diện tích bán lẻ đăng ký giảm nhẹ xuống 97,2% (vào thời điểm ngày 31/12/2018 là 98,9%), phần lớn là do một loạt các trường hợp không gia hạn hợp đồng tại Dự án Bất động sản Metro City giai đoạn I.
Giá thuê toàn bộ danh mục đầu tư của Sunlight REIT không thay đổi ở mức 47,8 dollar Hồng Kông/feet vuông tại thời điểm ngày 31/ 3/2019, trong khi đó tiền thuê văn phòng và diện tích bán lẻ được tính toán điều chỉnh lại trên cơ sở các hợp đồng thuê đã được gia hạn và bắt đầu trong quý 1/2019, lần lượt là 12,4% và 10,8%. Đối với danh mục đầu tư văn phòng, Tòa nhà Sunlight Tower gần như hoàn toàn được cho thuê hết, với tỷ lệ giá cho thuê tăng 12,9%. Trong khi đó, việc cải tạo và nâng cấp Trung tâm thương mại Bonham đã bắt đầu trong tháng 4/2019 và dự kiến sẽ hoàn thành (trong hai giai đoạn) vào cuối năm 2019. Xét vềmặt bằng cho thuê bán lẻ, tâm lý tiêu dùng ổn định đã hỗ trợ cho các hoạt động sôi động của Trung tâm mua bán Sheung Shui và Dự án Bất động sản Metro City giai đoạn I, ghi nhận tỷ lệ cho thuê tăng lần lượt là 11,5% và 7,0%.
Các sốliệu thống kê của Sunlight REIT trong quý 3 của năm tài chính 2018/2019.
| Bất động sản |
Địa điểm
|
Tỷ lệ thuê (%) 1
|
Giá thuê (dollar Hồng Kông/feet vuông) 2
|
|
|
|
Tại thời điểm ngày 31/3/2o19
|
Tại thời điểm ngày 31/12/2018
|
Tại thời điểm ngày 31/3/2o19
|
Tại thời điểm ngày 31/12/2018
|
|
Văn phòng
|
|
|
|
|
|
|
Tòa nhà Sunlight Tower
|
Wan Chai
|
99,7
|
100,0
|
39,1
|
38,9
|
|
Trung tâm thương mại Bonham
|
Sheung Wan
|
86,1
|
84,9
|
30,7
|
30,4
|
|
The Harvest
|
Mong Kok
|
87,7
|
63,9
|
52,6 3
|
58,6 3
|
|
Winsome House
|
Central
|
97,2
|
100,0
|
43,2
|
43,0
|
|
Trung tâm thương mại 135 Bonham Strand
|
Sheung Wan
|
97,9
|
95,2
|
28,9
|
28,8
|
|
Trung tâm Righteous
|
Mong Kok
|
98,5
|
100,0
|
36,2
|
35,7
|
|
Trung tâm thương mại 235 Wing Lok Street
|
Sheung Wan
|
98,9
|
98,9
|
22,3
|
22,3
|
|
Trung tâm thương mại Java Road 108
|
North Point
|
98,1
|
96,1
|
26,1
|
25,9
|
|
Tòa nhà thương mại On Loong
|
Wan Chai
|
100,0
|
100,0
|
31,4
|
30,8
|
|
Trung tâm thương mại Sun Fai
|
Mong Kok
|
100,0
|
100,0
|
22,2
|
21,9
|
|
Tòa nhà thương mại Wai Ching
|
Yau Ma Tei
|
95,8
|
95,8
|
15,5
|
15,2
|
|
Mức bình quân
|
|
96,8
|
95,7
|
34,9
|
34,7
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bán lẻ
|
|
|
|
|
|
|
Trung tâm mua bán Sheung Shui
|
Sheung Shui
|
97,8
|
99,3
|
117,3
|
117,4
|
|
Dự án Bất động sản Metro City giai đoạn I.
|
Tseung Kwan O
|
96,7
|
99,0
|
57,6
|
57,5
|
|
Kwong Wah Plaza
|
Yuen Long
|
100,0
|
100,0
|
53,4
|
53,2
|
|
Trung tâm thương mại Beverley
|
Tsim Sha Tsui
|
72,9
|
82,2
|
45,1
|
45,1
|
|
Supernova Stand Property
|
North Point
|
100,0
|
100,0
|
54,5
|
54,0
|
|
Mức bình quân
|
|
97,2
|
98,9
|
75,5
|
75,4
|
|
Mức bình quân
|
|
96,9
|
96,7
|
47,8
|
47,8
|
Ghi chú:
1. Được tính toán trên cơ sở tổng diện tích có thể thuê theo tỷ lệ của tổng diện tích có thể thuê vào ngày có liên quan
2. Được tính toán trên cơ sở giá thuê trung bình trên mỗi feet vuông cho tổng diện tích được thuê vào ngày có liên quan.
3. Khu vực văn phòng còn trống tại cơ sở bất động sản được loại trừ khỏi tính toán
Thông tin về Sunlight REIT
Sunlight REIT (có mã cổ phiếu giao dịch tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông là 435) là Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản được Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch kỳ hạn Hồng Kông cấp phép và có cổ phiếu đã được niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông từ ngày 21 tháng 12 năm 2006. Sunlight REIT mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào danh mục đầu tư đa dạng gồm 11 dự án văn phòng và 5 dự án bất động sản bán lẻ tại Hồng Kông, với tổng diện tích cho thuê khoảng 1,2 triệu feet vuông… Các tài sản văn phòng được đặt tại các khu vực kinh doanh cốt lõi, bao gồm Wan Chai và Sheung Wan / Central, cũng như trong các lĩnh vực kinh doanh phi tập trung như Mong Kok và North Point. Các tài sản bán lẻ nằm ở các trung tâm giao thông khu vực và các thị trấn mới bao gồm Sheung Shui, Tseung Kwan O và Yuen Long, cũng như trong các khu vực đô thị với mật độ dân số cao.
Thông tin về đơn vị quản lý của Sunlight REIT
Đơn vị quản lý của Sunlight REIT là một công ty con thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển đất đai Henderson (恒基兆業地產有限公司).
Media OutReach Corporate News