Quy định chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch bất động sản điện tử

Thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết

Đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã giải trình, tiếp thu, làm rõ khái niệm “lưu trú”; rà soát, chỉnh lý để làm rõ thời điểm, nội dung, phương thức, cách thức, trình tự xác thực và công khai thông tin doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; quy định tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu; căn cứ xác định vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản.

Dự thảo nghị định cũng quy định điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ về tổng doanh thu, số lần bán, chuyển nhượng/năm; thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê theo hướng số hóa; bổ sung quy định kinh doanh bất động sản thông qua chữ ký số, hình thức và phương tiện điện tử.

Bộ Xây dựng đã rà soát, chỉnh lý các nội dung liên quan cơ sở vật chất, kỹ thuật đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Luật Doanh nghiệp; phân cấp cho địa phương tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tại cuộc họp, đại diện các bộ, ngành, chuyên gia tập trung phân tích nội hàm, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật của loại hình văn phòng, căn hộ kết hợp lưu trú, cung cấp dịch vụ du lịch, khách sạn nhằm thống nhất với quy định của Luật Đất đai về đất thương mại, dịch vụ.

Về mô hình tổ chức, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Nghị định thiết kế theo hướng khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn theo hình thức trực tiếp hoặc giao dịch điện tử; quy định điều kiện pháp lý để các sản phẩm được đưa lên sàn giao dịch; công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát hoạt động sàn giao dịch bất động sản; chế tài đình chỉ, chấm dứt hoạt động…

Phó Thủ tướng yêu cầu, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Thông tin và Truyền thông quy định chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch bất động sản điện tử, bảo đảm an ninh, an toàn thông tin, trách nhiệm của đơn vị vận hành.

Đối với vấn đề điều tiết thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng cho rằng cần tiếp cận bằng công cụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản; mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản; thuế, tín dụng…

Vì vậy, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu, đề xuất phương pháp theo dõi, thống kê, đánh giá biến động chỉ số giá bất động sản ở các phân khúc, loại hình cụ thể; báo cáo, đề xuất cấp thẩm quyền thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng cầu thị, tiếp thu đóng góp của các chuyên gia, “những vấn đề phân cấp cho địa phương phải lấy ý kiến địa phương”, lấy ý kiến các bộ, ngành đối với nội dung chuyên ngành để hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, “mạch lạc, rõ ràng”, trước khi trình Thủ tướng Chính phủ.

"Phân lớp dữ liệu" do Trung ương, địa phương quản lý

Đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Nghị định gồm 4 chương, 27 điều, quy định chi tiết về nội dung cơ sở dữ liệu; xây dựng, quản lý, vận hành, công bố và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng cơ sở dữ liệu gồm: Tổng cục Thống kê; Bộ Tài nguyên và Môi trường; Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Bộ Tài chính; Tổng Cục Thuế và UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương; tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản…

Cơ quan soạn thảo đã rà soát, giải trình về tính thống nhất của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản với Cơ sở dữ liệu về nhà ở quốc gia và Cơ sở dữ liệu về nhà ở địa phương; không chồng lấn với cơ sở dữ liệu quốc gia về xây dựng; các hạng mục, trường số liệu cần cập nhật; kết nối, chia sẻ dữ liệu số phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số…

Bộ Xây dựng là đầu mối xây dựng hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin tại Trung ương, hệ thống phần mềm, cơ sở dữ liệu trên phạm vi toàn quốc; lưu trữ, quản lý, khai thác tập trung dữ liệu, thông tin được thu thập, tổng hợp từ nguồn cung cấp, chia sẻ của các bộ, ngành, địa phương.

Ghi nhận các ý kiến tại cuộc họp, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Nghị định nhằm bảo đảm kiến trúc cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương; hệ thống phần mềm quản lý dữ liệu dùng chung, phần mềm chuyên dụng phục vụ vận hành, khai thác, thực hiện nghiệp vụ chuyên môn; phân lớp dữ liệu do Trung ương, địa phương quản lý cũng như cấp độ tiếp cận, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương, tổ chức, doanh nghiệp, người dân…

Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an, Bộ Thông tin và Truyền thông, Bộ Tài nguyên và Môi trường để bảo đảm kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác; xác định kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật có tính khả thi, không đầu tư chồng chéo.