Bên cạnh đó, Công ty TDS cũng bị cưỡng chế tháo dỡ các hồ bơi xây lấn hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Theo đó, hiện đã có 4/14 hồ bơi và câu lạc bộ xây dựng sai phép của dự án đã được tháo dỡ và đang tiếp tục tháo dỡ phần xây dựng sai phép còn lại.
Dự án Thảo Điền Sapphire bị xử phạt 1 tỷ đồng vì lấn hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Ảnh: Trung Kiên - Công Quang |
Tuy nhiên, Công ty TDS vẫn có đơn đề nghị gửi lên UBND TP Hồ Chí Minh với “tha thiết” UBND Thành phố cứu xét lại một lần nữa về việc công ty đã nghiêm túc chấp hành
Theo Quyết định số 2496/QĐ-XPVPHC ngày 20/05/2017 của UBND TP Hồ Chí Minh, Công ty cổ phần TDS đã tổ chức thi công xây dựng mới công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng số 95/GPXD ngày 18/06/2015 của Sở Xây dựng. Do đó, ngoài hình thức xử phạt chính là phạt tiền, Công ty TDS còn bị cưỡng chế tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng tại dự án Khu dân cư thấp tầng Thảo Điền (quận 2), trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định. |
quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND TP, cho phép các công trình xây dựng sai phép này được tồn tại để tăng thêm tiện ích cho khu dân cư.
Nhận định về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng Công ty TDS đã có sai phạm trong hoạt động xây dựng, nhưng cũng có một số tình tiết đáng được quan tâm xem xét theo chính sách quy định tại Quyết định 22/2017/QĐ-UBND của UBND TP.
Cụ thể, Công ty TDS đã nhận chuyển nhượng lại dự án Thảo Điền Sapphire từ Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn (Công ty GS), là nhà thầu thi công công trình đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi (nay là đại lộ Phạm Văn Đồng) theo phương thức xây dựng - chuyển giao (BT).
Khu đất này (nay là dự án Thảo Điền Sapphire) là một trong các khu đất được UBND TP giao lại cho Công ty GS để đầu tư kinh doanh bất động sản, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN008526 ngày 25/06/2008 của Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty GS, khu đất này được sử dụng đến ranh mép bờ cao sông Sài Gòn.
Quy hoạch tổng thể của dự án Thảo Điền Sapphire. |
Theo đó, trong tổng diện tích được cấp sử dụng có diện tích 27.018,4m2, thì cơ cấu sử dụng đất ở là 15.232,1 m2, chiếm tỷ lệ rất thấp chỉ 56,4%; đất trong hành lang bảo vệ bờ sông, rạch là 11.786,3 m2, chiếm tỷ lệ lên đến 43,6%, bao gồm đất giao thông, sân bãi, đường đi dạo và công viên cây xanh cảnh quan…
Do đó, Công ty TDS đã xây dựng các công trình chính trong phần đất ở của dự án đã được tổ công tác liên ngành thực hiện việc xác minh hiện trạng. Ngoài ra, từ đầu năm 2016, Công ty TDS đã đề nghị xin tạm sử dụng một phần hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn để xây dựng công trình phụ tại dự án Thảo Điền Sapphire.
Tuy nhiên, theo Quyết định 22/2017/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, nhận thấy Công ty TDS đã có sai phạm khi xây dựng các bể bơi (công trình thể dục, thể thao) của dự án trong hành lang bảo vệ sông Sài Gòn mà chưa có sự chấp thuận của UBND TP.
Nhưng theo quy định tại khoản 9, điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ về xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng có cho phép công trình vi phạm xây dựng đã chấp hành xử phạt hành chính, có thể được cho phép tồn tại, không phải tháo dỡ phần diện tích sai phạm nêu trên và đóng phạt do các công trình này không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của công ty, và phải nộp lại số lợi có được bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép.
Vì thế, HoREA đã đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh quan tâm xem xét lại đơn xin cứu xét của Công ty TDS theo hướng để cho phép các công trình xây dựng sai phép này được tồn tại để tăng thêm tiện ích cho khu dân cư, Công ty TDS phải nộp lại số lợi có được bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép. Và sau này, nếu thành phố triển khai các công trình phục vụ lợi ích công cộng thì Công ty TDS phải tự tháo dỡ các công trình này khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.