Theo kết quả điều tra ban đầu, Phơi và Toàn sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản photocopy; sau đó tìm người có nhu cầu mua để lừa đảo. Cả hai đã bàn bạc, đưa ra thông tin giả là được người thân cho đất hoặc đổi đất và đang trong quá trình làm thủ tục sang tên, chuyển mục đích sử dụng. Phơi và Toàn hứa sau khi sang tên xong sẽ bán đất với giá rẻ; đồng thời thuê người làm giả giấy tờ để người mua tin tưởng đặt cọc tiền. Với thủ đoạn trên, Dương Văn Phơi và Huỳnh Phước Toàn nhiều lần lừa đảo, chiếm đoạt của các nạn nhân hơn 1 tỷ đồng.
Vụ án đang được Công an thành phố Cần Thơ mở rộng điều ra. Cơ quan Công an thông báo những ai là nạn nhân của vụ lừa đảo với thủ đoạn trên liên hệ với Phòng Cảnh sát hình sự, địa chỉ số 9A Trần Phú, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ để trình báo.