Ngày 6/6 là thời điểm kết thúc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước (SHNN) theo Nghị định 61/2004/NĐ - CP và bắt đầu thực hiện bán nhà theo Nghị định 34 của Chính phủ với mức giá mới cao gấp 4 - 5 lần giá cũ. Tuy nhiên, đến thời hạn chốt sổ, số lượng người đăng ký mua nhà sở hữu nhà nước (SHNN) vẫn quá ít, trong khi các căn hộ còn tồn đọng khá nhiều.
Tồn nhiều
Ông Cao Đức Đại, Trưởng ban tiếp nhận và bán nhà, Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cho biết, tổng quỹ nhà thuộc SHNN trên địa bàn thành phố có khoảng gần 220.000 căn hộ. Sau 7 năm thực hiện bán nhà theo Nghị định 61, công ty mới bán được 180.000 căn hộ, đến cuối tháng 5/2013 còn tồn khoảng 35.000 căn. Hiện công ty đang giữ gần 1.000 hồ sơ bán nhà đã được thẩm định, duyệt giá bán từ năm 2012 nhưng người dân không đến ký hợp đồng, nộp tiền mua nhà với lý do chưa đủ kinh phí.
Một khu tập thể cũ tại quận Ba Đình, Hà Nội. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN |
“Trong 4 tháng đầu năm và nửa đầu tháng 5, công ty nhận được 380 hồ sơ đăng ký mua nhà theo Nghị định 61. Đến cuối tháng 5, số hồ sơ đăng ký mua nhà đã tăng lên nhưng cũng chỉ đạt 900 hồ sơ”, ông Đại cho biết thêm.
Các điểm đăng ký mua diện nhà này ở các quận, huyện cũng khá ảm đạm. Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Ba Đình chịu trách nhiệm quản lý quận Ba Đình và Tây Hồ với 2.400 hộ chưa mua nhà theo Nghị định 61, nhưng trong 4 tháng đầu năm 2013, chỉ có 23 hồ sơ đăng ký. Trong tháng 5, xí nghiệp cũng chỉ nhận được thêm 63 hồ sơ.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các xí nghiệp quản lý nhà đã tiếp nhận tất cả hồ sơ của người dân. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện mua nhà theo Nghị định 61 thì sẽ được nghiên cứu để người dân mua nhà theo Nghị định 34. Tới đây, Sở sẽ tiến hành phân loại hồ sơ, những hồ sơ đủ điều kiện mua nhà theo quy định mới sẽ được giải quyết sau khi có Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng và quyết định của UBND thành phố Hà Nội. Trường hợp người dân không có đủ khả năng tài chính mua nhà thì vẫn được thuê để ở như bình thường. |
Trong khi đó, Nghị định số 34/2013/NÐ - CP thay thế Nghị định 61 về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 6/6. Theo nghị định mới này, có nhiều thay đổi về đối tượng được mua nhà, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đặc biệt, giá bán nhà thuộc SHNN sẽ cao gấp 4 - 5 lần so với giá hiện hành. Giá bán nhà theo Nghị định 34/CP bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Trong đó, tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở do thành phố ban hành hằng năm, có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, cao hơn gấp 10 lần mức giá đất tính từ năm 2004 theo Nghị định 61.Vì thế, người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định mới sẽ chịu mức giá cao hơn hiện nay rất nhiều.
Vì sao?
Ông Hoàng Tú, Trưởng bộ phận phụ trách bán nhà theo Nghị định 61 (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, trong số lượng nhà còn tồn đọng, chủ yếu là quỹ nhà thuộc cơ quan, đơn vị tự quản. Do các cơ quan tự quản buông lỏng quản lý từ nhiều năm nay nên hồ sơ gốc của quỹ nhà bị thất lạc; hoặc còn nhưng nhiều cơ quan chưa bàn giao lại cho công ty quản lý kinh doanh nhà của thành phố, cơ quan tự quản không còn nên không thể bàn giao.
“Một nguyên nhân chính nữa khiến nhà tồn đọng là do giá bán nhà còn nhiều bất cập, đặc biệt là nhà biệt thự. Theo đó, giá đất ở nhà biệt thự mặt phố cũng bằng giá đất nhà biệt thự ở trong ngõ sâu nên người dân chưa mặn mà”, ông Hoàng Trung Chính, Trưởng phòng tiếp nhận và bán nhà, Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà Ba Đình cho hay.
Ở một số trường hợp, người dân tha thiết mua nhà nhưng lại vướng quy hoạch nên không được tiếp nhận hồ sơ. Điển hình là tại khu B, tập thể Ngọc Khánh (Hà Nội). Năm 2002, có dự án cải tạo chung cư cũ nhưng sau 7 năm vẫn chưa thấy triển khai. Đến năm 2009, Công ty xây dựng Trường Giang tiếp nhận, dự định xây khu này thành nhà 25 tầng. Nhưng năm 2012 có quyết định không cho phép xây nhà cao tầng trong nội đô, dự án này thành dự án treo. “Chúng tôi làm thủ tục xin mua nhà thì không được chấp thuận vì khu nhà nằm trong quy hoạch”, ông Vũ Đức Đang, cư dân ở đây cho biết.
Theo ông Chính, hiện trên địa bàn quản lý của xí nghiệp còn nhiều trường hợp tương tự. “Người dân có nguyện vọng mua nhà nhưng chúng tôi không thể duyệt hồ sơ vì vướng quy hoạch”, ông Chính chia sẻ.
Thu Trang