Cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thời điểm và cách thức đánh thuế bất động sản. Ảnh: TTXVN
Đại diện Bộ Tài chính ngày 6/12 cho biết, thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về sở hữu và sử dụng bất động sản (BĐS), Nhà nước đã ban hành các khoản thu liên quan đến BĐS phát sinh trong 3 giai đoạn: Xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ); sử dụng BĐS (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp).
Tuy nhiên hiện nay, theo Bộ Tài chính, chưa thu đối với nhà trong quá trình sử dụng BĐS và chuyển nhượng BĐS (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng).
Bộ Tài chính đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc trong triển khai các chính sách thuế liên quan đến BĐS thời, trong đó, có trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, đất đã giao, cho thuê, nhưng chậm đưa vào sử dụng) để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, thông lệ quốc tế, thống nhất với hệ thống chính sách thuế liên quan đến BĐS.
Liên quan đến chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Bộ Tài chính đã có công văn số 12738/BTC-CST ngày 22/11/2024 lấy ý kiến rộng rãi tổ chức, cá nhân có liên quan về việc lập đề nghị xây dựng dự án Luật thuế TNCN mới thay thế cho Luật thuế TNCN hiện hành, trong đó có việc nghiên cứu, sửa đổi chính sách thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.
“Thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ tổng hợp, nghiên cứu ý kiến tham gia, rà soát, đánh giá Luật Thuế TNCN để báo cáo Chính phủ, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung theo Chương trình xây dựng luật của Quốc hội", đại diện Bộ Tài chính cho biết.
Mới đây, Bộ Tài chính cũng đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS theo thời gian sở hữu. Đó là một trong những nội dung khá mới tại tờ trình của Bộ Tài chính về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế TNCN thay thế. Bộ Tài chính đề nghị nghiên cứu áp dụng thu thuế TNCN đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.
Hiện nay, cơ quan Thuế đã có công cụ quản lý tốt hơn, giá bán BĐS cũng đã tiệm cận giá thị trường. Do vậy, chính sách nên được xem xét quay lại cách tính thuế chuyển nhượng BĐS trên thu nhập thực tế phát sinh. Đó là cách quản lý tốt nhất, tránh tạo ra sự bất bình đẳng thời gian qua.