Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2014 của Công ty nghiên cứu BĐS Savills công bố sáng 9/7, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi khi công suất thuê giảm 8 điểm % và giá thuê giảm 10% theo năm.Theo Savills, tổng nguồn cung bán lẻ của Hà Nội vào khoảng 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của trung tâm thương mại Lotte Mart tại quận Đống Đa. Khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 45% tổng cung trong khi khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm có thị phần nhỏ nhất (3%).
Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý 2 vừa qua đã giảm cả về công suất thuê và giá thuê. |
Về nguồn cầu, doanh thu bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% theo năm, đã bao gồm cả lạm phát, thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013. Một lượng lớn các khách thuê đang tìm kiếm các diện tích bán lẻ cho các nhà hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các sản phẩm, dịch vụ thiết yếu khác.
Đại diện Savills đánh giá, trong tương lai, khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, khoảng 70% số dự án này (67 dự án cung cấp 1,3 triệu m2) vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc bị trì hoãn.
Trong nửa cuối năm 2014, thị trường sẽ đón nhận 110.000 m2 sàn bán lẻ; 66% nguồn cung đó sẽ đến từ 3 dự án lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.
Cũng theo kết quả nghiên cứu của Savills Việt Nam, quý II/2014, ở phân khúc căn hộ để bán, giá bình quân của thị trường thứ cấp đã tăng 4% theo quý.
Bà Ngô Hương Giang, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết, quý II, tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Trong đó, nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm -8% theo quý. Nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn.
Bà Ngô Hương Giang trình bày về nghiên cứu bất động sản quý 2 tại Hà Nội của Savills.
|
Với nguồn cung này, trong quý II, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm % theo quý.
Về nguồn cầu, Savills cho rằng, những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có chủ đầu tư uy tín có kết quả bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua nhà là người mua có nhu cầu ở thực.
Với thực tế này, Savills dự báo, từ quý III/2014 trở đi, khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hơn 50% số dự án này vẫn đang được quy hoạch. Nửa cuối 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án.
Hoàng Dương