Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam, hoạt động kinh doanh BĐS 6 tháng đầu năm nay tăng 3,86%. Còn theo Tổng cục Thống kê, đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây.
Chuyên gia kinh tế, Luật sư – Tiến sĩ (LS.TS) Bùi Quang Tín, CEO Trường Doanh nhân Bizlight, cho rằng sỡ dĩ thị trường BĐS có nhiều khả quan vì từ nay đến cuối năm, dự báo lãi suất cho vay sẽ ổn định, thậm chí là giảm. Đây sẽ là cú hích cho thị trường BĐS tăng trưởng trong 5 tháng còn lại của năm.
Cơ sở để lãi suất ổn định và giảm vì lạm phát đến cuối năm vẫn sẽ được Ngân hàng nhà nước (NHNN) kiểm soát tốt dưới mức lạm phát mục tiêu 4%, thông qua việc điều hành linh hoạt các công cụ của chính sách tiền tệ và có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách tiền tệ của NHNN và chính sách tài khoá của Bộ tài chính.
Lãi suất giảm sẽ là "cú hích" cho thị trường bất động sản tăng mạnh vào cuối năm. |
Mặt khác, thanh khoản cũng sẽ tiếp tục dồi dào trong 2 tháng còn lại của quý 3 và đủ đáp ứng cho tăng trưởng tín dụng thường ở mức cao vào quý 4 năm nay, dựa trên căn cứ: số dư tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước vẫn tiếp tục còn ở mức cao tại hệ thống NHTM; NHNN tiếp tục mua USD để tăng dự trữ ngoại hối; NHNN tiếp tục sử dụng công cụ tái chiết khấu và tái cấp vốn; lạm phát được kiểm soát tích cực.
Thêm nữa, lãi suất liên ngân hàng các kỳ hạn giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm, từ 0,6 đến 1 điểm phần trăm so với thời điểm cuối tháng 6 và giảm từ 3 đến 4% so với đầu năm; giao dịch qua kênh OMO (thị trưởng mở của NHNN) duy trì ở mức thấp, đặc biệt nửa đầu tháng 7 gần như không có giao dịch. Trong tháng 7, NHNN hút ròng khoảng 37.000 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm 2017, NHNN đã hút rộng 48.632 tỷ đồng qua kênh OMO.
Ngoài ra, tỷ giá USD/VND tiếp tục được duy trì ổn định trong quý 3 và bị tác động nhẹ từ thị trường quốc tế trong quý 4. Dự kiến tỷ giá này tăng khoảng từ 1-2% trong các tháng cuối năm nay, mặc dù chịu áp lực từ việc tăng lãi suất của FED và thâm hụt cán cân thương mại hiện đang ở mức gần 3 tỷ USD cũng như thâm hụt thương mại giữa Việt Nam và Trung Quốc ngày càng lớn (thâm hụt gần 28 tỷ USD của năm 2016). Tuy nhiên, đồng USD trên thị trường thế giới đã giảm hơn 7% so với đầu năm và khả năng FED tăng lãi suất trong năm nay hiện xuống dưới 50%.
Đặc biệt, lãi suất điều hành đã giảm 0,25% càng định hướng về giảm lãi suất cho thị trường trong thời gian tới. Thực tế, lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất tại Việt Nam (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank: chiếm thị phần trên 50% về huy động tiền gửi tại Việt Nam) luôn duy trì ở mức thấp đáng kể so với các NHTMCP càng giúp cho lãi suất huy động trên thị trường ổn định và định hướng cho mặt bằng lãi suất trên thị trường.
Không chỉ thế, tín dụng tháng 7 tiếp tục tăng trưởng tích cực. Ước tính đến hết tháng 7/2017, tín dụng tăng 9,3% so với cuối năm 2016 (cùng kỳ năm 2016 tăng 8,8%). Trong khi đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, tăng trưởng tín dụng trong năm nay ngành ngân hàng nỗ lực đạt khoảng từ 21-22% để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, do đó các ngân hàng vẫn còn room gần 13% cho 4 tháng còn lại của năm 2017.
Với những tín hiệu tích cực trên, chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cho rằng các chủ đầu tư, nhà thầu không những tiếp cận được nguồn vốn gía rẻ hơn mà còn là cơ hội để nhiều khách hàng chuyển hướng sang quan tâm nhiều hơn nữa đối với BĐS, sau khi thị trường đang hồi sinh trở lại kể từ năm 2014 đến nay.
Từ đó, mức lãi suất hấp dẫn sẽ giúp cho thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới vì bản thân các doanh nghiệp BĐS khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn đi vay ngân hàng và người mua nhà cũng phải vay tiền, nên ngành này nhận được tác động tích cực kép.
Về phía người mua, việc giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tác động đến tâm lý những người có nhu cầu thực. Thay vì chờ đợi giá giảm và gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi suất như trước kia, sẽ có nhiều người tìm kiếm và tận dụng cơ hội hưởng các ưu đãi như: dành cho người đăng ký sớm tại các dự án có vị trí đẹp, mức giá hợp lý, thậm chí khách hàng chỉ cần trả trước 30% gía trị căn hộ cho đến khi nhận nhà thì mới thanh toán đủ cho chủ đầu tư …
Không chỉ xu hướng lãi suất của 4 tháng còn lại của năm 2017 giảm mà định hướng về lãi suất trong các năm tiếp theo cũng theo hướng giảm đồng bộ các loại lãi suất trên thị trường (lãi suất huy động, cho vay, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng, …) cùng với nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ và các cơ quan chức năng, từ đó sẽ càng làm cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định và tính thanh khoản ngày càng dồi dào hơn trong thời gian tới.
Ngoài nguồn vốn từ trong nước, nguồn vốn ngoại đang tiếp tục tiếp sức cho thị trường BĐS tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Hiện BĐS là ngành đứng thứ 4 thu hút nguồn vốn FDI, tính từ đầu năm đến nay.