Tại Diễn đàn Bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018 tổ chức ngày 4/8 tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mấy năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một dấu hiệu cho thấy sự thay đổi lớn của thị trường. Bên cạnh loại hình khách sạn thì có sự ra đời của rất nhiều loại hình, đặc biệt là condotel - căn hộ khách sạn.
|
Một dự án condotel của FLC đầu tư tại Quy Nhơn, Bình Định.
|
Trong đó, vấn đề nổi cộm hiện nay đối với loại hình này, theo ông Khởi, là tính pháp lý. Nếu mô hình khách sạn bình thường thì đã có đầy đủ hình thức quản lý, còn đối với những loại hình “con lai” như condotel thì còn nhiều vấn đề tranh cãi.
Theo ông Khởi: "Thời gian qua còn nhiều lúng túng đối với khái niệm condotel, liệu nó là cơ sở lưu trú du lịch hay nhà ở? Cần phải thống nhất và không cần bàn cãi việc condotel không phải là nhà ở. Đây là loại hình bất động sản du lịch nhưng nó lại là có một phần lưu trú nên dẫn đến vấn đề thiếu vắng một số cơ sở pháp lý. Đó là lý do vì sao vừa qua có một số tranh chấp giữa chủ đầu tư với người mua, cùng với đó phát sinh một số thắc mắc của chủ đầu tư đối với cơ quan quản lý như việc cấp sổ đỏ…"
Đại diện cơ quan quản lý Bộ Xây dựng cũng đặt vấn đề: Nếu là nhà ở thì được sử dụng ổn định lâu dài. Còn đối với condotel, có yếu tố cơ sở lưu trú thì có được sử dụng lâu dài không? Cấp sổ hồng, sổ đỏ đối với loại hình này như thế nào? Sử dụng ổn định lâu dài hay có thời hạn, quy chuẩn xây dựng ra sao, nghĩa vụ tài chính sẽ như thế nào…?
“Tất cả các vấn đề nêu trên vẫn đang được bàn thảo, nghiên cứu làm rõ. Để giải đáp các vấn đề vướng mắc này, Bộ Xây dựng đang tập trung nghiên cứu để có những hướng dẫn cụ thể, hạn chế tối đa các bất cập phát sinh sau này”, ông Khởi cho biết.
Phó Cục trưởng Nguyễn Mạnh Khởi cho biết có thể cuối năm nay, đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để quản lý condotel.
Thực tế, condotel đang phát triển mạnh tại những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Theo thống kê, dòng tiền đổ vào phân khúc này chiếm hơn một nửa dòng tiền đổ vào bất động sản từ đầu năm đến nay. Bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu phát triển của ngành du lịch thì nhiều ý kiến cũng lo ngại thừa cung condotel.
Trong báo cáo sơ kết 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng nhận định: Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại hình căn hộ khách sạn condotel, tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên thị trường có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao và còn thiếu quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.
Ông Nguyễn Văn Đính nhận định các sản phẩm bất động sản tại Phú Quốc tuân thủ đúng quy hoạch thì vẫn bán tốt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ở giai đoạn đầu phát triển, giá condotel chưa cao nên theo thời gian đã tăng mạnh, thu hút rất nhiều nhà đầu tư, trong đó nhiều nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ. "Họ nhảy vào thị trường khi giá còn thấp, tạo sóng đẩy giá lên, mua đi bán lại rất nhiều, tạo lợi nhuận nhanh nhất, nhiều nhất. Hiện nay, giá condotel ở những khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang đã bị đẩy lên cao, khoảng 35 triệu đồng/m2, thậm chí 60 - 70 triệu đồng", ông Đính cho biết.
Theo ông Đính, mức giá này quá cao so với 1 căn hộ không phải để ở mà để du lịch. Khi giá đã lên đỉnh thì độ bán sẽ chậm lại. Người tiêu dùng không chấp nhận mua giá quá cao, lợi nhuận thu được không tương xứng. Giao dịch sẽ chững lại. Các nhà đầu tư ngắn hạn có thể không quan tâm nữa và bán tháo. Nguồn cầu chỉ là những người có nhu cầu thực sự, muốn đầu tư dài hạn condotel.
"Do đó thị trường sẽ không sôi nổi nữa nhưng nhu cầu của những người muốn đầu tư dài hạn còn rất nhiều. Bản chất giao dịch trở về thực chất hơn. Điều đó tạo nên sự ổn định, bền vững của thị trường này", ông Đính nhận định.
Riêng đối với
3 địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế tương lai, ông Đính cho biết chỉ có Phú Quốc là có đầy đủ cơ sở hạ tầng, xã hội để phát triển. Do đó, các dự án tại đây vẫn bán tốt. Còn 2 nơi là Vân Đồn và Bắc Vân Phong vừa qua chỉ là sốt giá ảo, cơ sở hạ tầng chưa có gì, nay thị trường đã bình lặng trở lại, mức giá quay về với cách đây 5 năm.