Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2017 của CBRE cho biết: Điểm đáng chú ý trong quý này là phân khúc cao cấp có những diễn biến tương đối thận trọng. Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn, tập trung ở các khu vực quen thuộc như quân Tây Hồ hay khu vực trung tâm, giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây.
Thị trường chung cư Hà Nội mở bán mới chia theo phân khúc. |
Trong khi đó, phân khúc trung cấp mở bán tiếp tục chiếm đa số với 71% số lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến Q3/2017.
Tiêu chí phân loại căn hộ của CBRE như sau: Hạng sang: dự án với giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2 (khoảng trên 70 triệu đồng); Cao cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 1.500 - 3.500 USD/m2 (trên 30 triệu đồng); Trung cấp: dự án với giá sơ cấp trung bình từ 800 - 1.500 USD/m2 (khoảng 20-30 triệu đồng) và Bình dân: giá dưới 800 USD/m2.
Về tính thanh khoản của thị trường, CBRE cho biết, trong Quý 3 đã có tổng cộng 5.440 căn ghi nhận bán được, đến từ các dự án mới ở vị trí thuận tiện, được đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng tiện ích, chất lượng sản phẩm cũng như chính sách bán hàng hấp dẫn.
CBRE dự báo, doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường có những diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt mức 23.500 căn.
Nhu cầu mua nhà ở thực có xu hướng tăng lên. |
Báo cáo thị trường quý 3 của Công ty tư vấn JLL sáng 3/10 cũng có những nhận định tương tự như CBRE. Theo đó, lượng căn hộ mới mở bán chủ yếu tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
"Căn hộ trung cấp và bình dân chiếm đến hơn 70% tổng lượng bán trong quý 3", đại diện JLL nhận định.
Các hãng tư vấn nhận định, nguồn cung căn hộ từ nay đến cuối năm còn rất dồi dào do nhiều dự án mới mở bán. Theo JLL, nguồn cung tương lai sẽ đến từ những dự án nằm ngoài trung tâm do quỹ đất hạn chế tại các quận trung tâm. Lượng bán được kì vọng sẽ khả quan trong quý cuối năm nhờ nhu cầu mua để ở thay vì đầu tư hoặc đầu cơ, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.