Cùng với mức tăng trưởng tốt của nền kinh tế, nhu cầu thuê văn phòng dự báo vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới. Theo đó, không gian làm việc chung thật sự là lựa chọn ưa thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các doanh nghiệp khởi nghiệp, bởi họ chỉ cần diện tích từ 20 – 40m2 để hoạt động, trong khi đó các tòa nhà cao ốc thường cho thuê ít nhất 200m2.
Không gian làm việc chung tại một Workshop Cafe. Ảnh: CPN |
Phòng nghiên cứu thị trường Colliers International cho hay, một không gian làm việc chung tại quận 2 mới được khai trương, cung cấp nơi làm việc cho hơn 300 người, chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc những người làm việc tự do. Đây sẽ là nơi đáp ứng xu hướng mới đang ngày càng phát triển tại TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ góp phần gây sức ép lên thị trường văn phòng của TP Hồ Chí Minh, đặc biệt đối với các tòa nhà hạng B và C trong giai đoạn tới.
Có thể thấy, trong quý đầu tiên năm 2017, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A và B giảm 2,3% so với quý trước. Giá chào thuê thực trung bình của văn phòng hạng A giảm khoảng còn 1,7%, còn 40,4 USD/m2/tháng vì chủ tòa nhà điều chỉnh giá thuê để thu hút nhiều khách thuê hơn. Tương tự, văn phòng hạng B cũng ghi nhận giá chào thuê sụt giảm 2,9% so với quý trước, còn 22,48 USD/m2/tháng.
Dù vậy, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng A giữ nguyên không thay đổi, ở mức 95% so với quý trước, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của của văn phòng hạng B giảm 2 điểm phần trăm và ở mức 94,7%.
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hạng A không đổi, nguồn cung văn phòng hạng B tăng gần 14.000 m2 do tòa nhà báo Sài gòn Giải Phóng vừa mới được đưa vào sử dụng. Như vậy, TP Hồ Chí Minh hiện có 11 văn phòng hạng A và 66 văn phòng hạng B, cung cấp xấp xỉ 1,130 triệu m2 diện tích thuê cho thị trường.
Trong các quý tới, hai dự án hạng A nổi bật là Saigon Center (giai đoạn 2) và Deutshes Haus với hơn 65.062 m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.