Theo khung giá đất năm 2011 mà UBND thành phố Hà Nội vừa hoàn thiện, trình HĐND thành phố xem xét, thông qua trong kỳ họp thứ 22 (khai mạc vào ngày 7/12/2010), giá đất dự kiến về cơ bản không có biến động lớn so với năm 2010.
Giá đất được điều chỉnh trên cơ sở cân đối tương quan mặt bằng, phù hợp giá thị trường trong điều kiện bình thường, đảm bảo tốt hơn quyền lợi của người bị thu hồi đất, đồng thời, tăng thu cho ngân sách nhà nước, giảm dần tình trạng đầu cơ đất. Tuy vậy cũng có mặt hạn chế là chi phí bồi thường, hỗ trợ về đất sẽ tăng, giá thành sản phẩm, dịch vụ tăng theo, dù không lớn.
Giá đất Hà Nội năm 2011, theo dự kiến không có biến động lớn. Ảnh: L.P |
Tại các quận, giá tối thiểu là hơn 2,34 triệu đồng/m2 (áp dụng cho đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông); tối đa vẫn giữ nguyên 81 triệu đồng/m2 (mức giá cao nhất như năm 2010, tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm). Các vị trí giáp ranh với quận, có giá chuyển nhượng thực tế tăng như Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm... phải được điều chỉnh tăng theo tỷ lệ tương ứng với các quận giáp ranh. Cụ thể, giá đất ở các khu vực này sẽ dao động trong khoảng 2,035 đến 31,2 triệu đồng/m2. Tương tự, các thị trấn tại các huyện này cũng được điều chỉnh tăng, với mức giá tối thiểu gần 1,67 triệu đồng/m2, tối đa 26,4 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn của các huyện còn lại, dự kiến giá tối thiểu 750.000 đồng/m2, giá tối đa 8,04 triệu đồng/m2. Tại các đầu mối giao thông thuộc các huyện Thường Tín, Đông Anh, Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng... thành phố cũng điều chỉnh giá theo hướng tiệm cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ cho phép (gấp 5 lần đất ở nông thôn), tương đương giá tối đa 11,25 triệu đồng/m2.
Đối với các phường của thị xã Sơn Tây, là đất đô thị nhưng nằm cách xa trung tâm thành phố, nên có điều chỉnh từng vị trí cho phù hợp với thực tế và giá tối thiểu chỉ hơn 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 15,6 triệu đồng/m2.
Cũng theo phương án UBND trình HĐND thành phố, giá đất nông nghiệp năm 2011 vẫn được giữ nguyên theo giá ban hành năm 2010.
Theo điều tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2010, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại các quận, huyện, thị xã và trục đầu mối giao thông trên địa bàn thành phố đều tăng cao hơn giá đất do thành phố quy định, nhất là các khu vực huyện giáp ranh với quận như Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức... Đặc biệt, tại các khu vực ven trục đầu mối giao thông ở một số huyện ngoại thành, giá đất tăng bình quân từ 30-50% so với bảng giá đất của thành phố. Tuy nhiên, những huyện xa hơn như Ba Vì, Phú Xuyên, Mỹ Đức, Chương Mỹ... vẫn cơ bản ổn định. Tại một số khu dân cư nông thôn xa trung tâm, giá chuyển nhượng thực tế còn thấp hơn giá do UBND thành phố quy định.
Minh Nghĩa – TTXVN