Ngân hàng nhà nước từ chối gia hạn gói 30.000 tỉ theo đề nghị của HoREA

HoREA cho rằng việc bác bỏ gia hạn gói 30.000 tỉ đồng sẽ gây thiệt thòi cho người nghèo cũng như tác động tiêu cực đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Theo NHNN, Thông tư 25/2016/TT-NHNN quy định rõ hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; mua, thuê nhà ở thương mại; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa lại nhà ở của mình thì thời gian giải ngân của các ngân hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay, hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết 31/12/2016.

Tính đến ngày 31/12/2016, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 29.679 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn củaNHNN, đạt 95% số tiền cam kết cho vay.

Theo báo cáo của các ngân hàng, việc chưa giải ngân hết là do khách hàng không còn nhu cầu giải ngân toàn bộ số tiền trên hợp đồng, đã bố trí được một phần từ nguồn khác hoặc dự án bị chậm tiến độ…

Liên quan đến đề nghị Ngân hàng Nhà nước có cơ chế tính lãi suất cho vay hàng năm trong thời hạn khoảng 15 - 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên thuộc loại căn hộ vừa túi, NHNN cho rằng tại các chương trình cho vay ưu đãi lãi suất về nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ, mức lãi suất được quy định bởi Chính phủ.

Đối với những khoản vay theo cơ chế thương mại thông thường, các tổ chức tín dụng tự thỏa thuận khách hàng vay vốn.

Bên cạnh đó, HoREA còn kiến nghị có cơ chế tạo nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, NHNN cho biết đã có cơ chế này khi cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn. Nguồn vốn đó chủ yếu huy động từ tiền gửi của nhân dân.

Ngoài ra, Văn phòng Chính phủ cũng đã có thông báo giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu, hình thành một số định chế tài chính như quỹ tiết kiệm, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác bất động sản…

Lo ngại người mua nhà thiệt thòi

Trước văn bản trả lời của NHNN, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thở dài: “Thật tội nghiệp cho Hiệp hội bất động sản”.

Theo ông Châu, việc nhiều lần kiến nghị NHNN gia hạn tiếp tục giải ngân hết gói 30.000 tỉ sau ngày 31/12/2016 chỉ nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi người mua nhà, nhất là những người nghèo đang mong ước có thể vay được vốn giá rẻ để mua nhà ở xã hội.

Mặt khác, việc chấm dứt gói tín dụng ưu đãi này đã có tác động tiêu cực khi làm cho người có thu nhập thấp ở đô thị khó tiếp cận nhà ở và cũng tác động đến phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền.

Ông Châu cũng cho rằng, người mua nhà vay gói 30.000 tỉ đồng trong năm 2016 không có lỗi khi chưa nhận được nhà trong năm 2016, mà lỗi là do dự án đã không được hoàn thành trong năm 2016.

Còn việc dự án không hoàn thành đúng tiến độ trong cam kết tham gia chương trình có lỗi của các bộ, ngành khi không thống nhất cơ chế, chính sách ưu đãi cho người dân và doanh nghiệp để tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện dự án tốt, đúng tiến độ đề ra.

Không những vậy, nếu người mua nhà ở xã hội phải vay tiền với lãi suất thương mại thì đây là điều rất bất cập bởi đối tượng này thường không có khả năng trả lãi suất 10%/năm.

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 đã xác lập chính sách nhà ở xã hội nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai được trên thực tế. Tháng 6/2016, Thủ tướng đã ký quyết định số 1013/QĐ-TTg quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm, áp dụng đến hết ngày 31/12/2016, nhưng trên thực tế thì vẫn không thực hiện được.

Năm 2017, theo quy định của NHNN, người vay mua nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng mức lãi suất 5%/năm, thế nhưng chỉ mới áp dụng cho người mua nhà ở xã hội thuộc gói 30.000 tỉ đồng, chưa áp dụng được cho các trường hợp mới do chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn từ ngân sách.

Vì vậy, ông Châu cho biết sẽ tiếp tục kiến nghị NHNN cho phép các trường hợp cá nhân nhận nhà từ 1/1/2017 trở đi được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, do số lượng này không nhiều mà nếu phải vay thương mại thì đối tượng này rất khó khăn.