Năm 2012, thị trường nhà ở sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Đó là nhận định chung của nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường và cung cấp dịch vụ bất động sản...
Báo cáo quý của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ghi nhận, giá chào bán thứ cấp bất động sản là nhà ở và đất trong các khu đô thị mới tại 14 quận, huyện thuộc Hà Nội sụt giảm đáng kể trong quý IV/2011. Mức giảm lên tới từ vài triệu đến 10 triệu đồng/m2, kể cả đối với những dự án đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng.
|
Các căn biệt thự tại dự án Thiên Đường Bảo Sơn, huyện Hoài Đức (Hà Nội) trong tình cảnh dở dang, không bán được. Ảnh: Hoàng Lâm-TTXVN |
So với đầu năm 2011, có tới 70% dự án được ghi nhận giảm giá, mức giảm phổ biến từ 10 đến 20%. Bước sang năm 2012, nhiều dự án trước đây từng bị thao túng bởi giới đầu cơ sẽ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh giá, và ít nhất đến cuối quý I, tình hình mới có thể được cải thiện.
Một số dự án nằm tại các khu đô thị cũ như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân hay Trung Hòa – Nhân Chính… vẫn giữ được mức giá ổn định, kể cả những dự án mới hơn như Vincom Village và Hillstate của Hyundai do thực hiện đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Tuy nhiên, giao dịch không nhiều và số lượng thành công không đáng kể.
Thông thường, cuối năm luôn có tỷ lệ nguồn cung được mở bán lớn nhất. Song năm 2011, do sự trầm lắng của thị trường giao dịch nên quý IV các chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm với việc mở bán 4.500 căn hộ, ít hơn cả quý I và quý II. Đặc biệt, đã thấy rõ sự tái cơ cấu các sản phẩm hàng hóa là nhà ở với hạng trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ gần 70%, trong đó 45% là các căn hộ có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trước kia có giá từ 25 đến 35 triệu đồng/m2 thì nay chiết khấu tới 20%, tương đương khoảng 17 đến 22 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, phân tích, tình hình quý IV xấu hơn nhiều so với đầu năm 2011 là do tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạn thanh toán tăng từ 5 lên đến 10% vào cuối năm, trong khi 3% mới là ngưỡng an toàn. Chính sách thắt chặt tiền tệ nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô… cũng đồng thời khiến các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người có nhu cầu khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn hoặc đảo nợ. Thêm vào đó, giới kinh doanh bất động sản cũng không thể quay vòng vốn vì khó thanh lý được tài sản là hàng hóa trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Richard Leech còn tổng kết rằng, bắt đầu ít người muốn tham gia thị trường để đầu cơ, và những ai còn lại thì vẫn đang đọng vốn ở các dự án hiện tại nên không thể đầu cơ tiếp. Năm 2012 dự kiến sẽ là một năm đầy thách thức đối với nền kinh tế, qua đó sẽ tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ chung cư.
Nghiên cứu của Công ty TNHH Savills Việt Nam về thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2011 cũng có kết quả tương tự. Các phân khúc từ biệt thự, nhà liền kề, đến căn hộ bán hoặc cho thuê đều giảm giá mạnh từ 15 đến 25% do tính thanh khoản thấp của thị trường trong nửa năm cuối. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu tập trung vào các dự án, các tòa nhà đã hoàn thiện và sẵn sàng để vào ở, tuy nhiên phải có giá thấp hoặc trung bình. Những căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng nhận được sự quan tâm nhiều hơn bởi phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua.
Đánh giá về triển vọng của thị trường trong năm mới 2012, phần lớn đại diện các công ty tư vấn, cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định, một tương lai không mấy sáng sủa vẫn đang chờ trước mặt.
Ngọc Quỳnh